Công chứng treo là gì? 6 rủi ro thường gặp khi công chứng treo

Công chứng treo là gì? Chắc hẳn sẽ có nhiều người thắc mắc khi mới bắt đầu tham gia thị trường bất động sản. Vậy, trong bài viết ngày hôm nay Nghemoigioi.vn sẽ làm rõ các vấn đề liên quan đến loại hình công chứng này. Các bạn có thể tham khảo ở ngay dưới đây.

1. Công chứng treo là gì?

Công chứng treo là hợp đồng mua bán vẫn được diễn ra bình thường tại văn phòng công chứng. Ngay sau đó, phía chủ của bất động sản đến để làm các thủ tục theo quy định của nhà nước. Còn phần người mua thì sẽ được để trống.

Khi chủ đất đã ký xong thì người mua chuyển tiền cho bên bán. Từ đây, chủ bất động sản được coi là hết nhiệm vụ. Đồng thời, bản hợp đồng này sẽ được lưu trữ ở phòng công chứng và được làm thêm 1 biên lai thu tiền mà cả 2 đều ký vào.

Thủ tục được được hoàn tất khi bên mua đến văn phòng để ký vào phần trống của bản hợp đồng này. Khi đó, nhân viên của phòng công chứng sẽ đi đóng dấu công chứng. Cách thức này được sử dụng nhằm mục đích trốn thuế. Bởi lẽ, khi sang tên cho người mua  hoặc bán thì phải đóng một khoản thuế nhất định theo quy định của nhà nước.

Công chứng treo
Thủ tục được được hoàn tất khi bên mua đến văn phòng để ký vào phần trống của bản hợp đồng này.

2. Một số rủi ro khi công chứng treo 

Các rủi ro khi công chứng treo là gì? Dưới đây là một số rủi ro mà bạn nên biết để tránh hiểm họa khi đầu tư vào một dự án bất động sản.

2.1. Rủi ro khi hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chưa được công chứng thì chưa có giá trị pháp lý.

Luật công chứng đã quy định rõ ràng là hợp đồng công chứng phải có đủ chữ ký của cả hai bên bán và bên mua. Bản hợp đồng có hiệu lực khi sở hữu đồng thời các bên tham gia ký xác nhận và được đóng dấu bởi cơ quan có thẩm quyền công chứng.

Tuy nhiên, bản hợp đồng công chứng treo thì nhân viên công chứng chỉ chữ ký của người bán mà sẽ không cần có chữ ký của người mua. Trong trường hợp, công chứng viên chưa đóng dấu thì bản hợp đồng này sẽ không có tính pháp lý. Hơn nữa, việc này khiến người bán và nhân viên công chứng đã vi phạm pháp luật.

Công chứng treo
Luật công chứng đã quy định rõ ràng là hợp đồng công chứng phải có đủ chữ ký của cả hai bên bán và bên mua

2.2. Người bán không còn đầy đủ năng lực để giao kết hợp đồng, văn bản

Trong hợp người bán không còn đủ năng lực hành vi cho dù bên mua có đến ký vào hợp động này thì văn phòng công chứng không thể xác nhận và đóng dấu được. Theo như quy định của pháp luật thì để công chứng một bản hợp đồng cần có đủ bên bán và bên mua. Hơn nữa, hai bên này phải có năng lực hành vi và trách nhiệm dân sự và cùng ký vào hợp đồng dưới sự chứng kiến của nhân viên công chứng. Khi đó, công chứng viên mới có thể đóng dấu xác nhận vào bản hợp động này.

công chứng treo có thời hạn bao lâu
Hai bên phải có năng lực hành vi và trách nhiệm dân sự

2.3. Người chuyển nhượng bất động sản chết

Trong thời gian đợi bên mua đến ký vào bản hợp đồng đó mà không may bên bán qua đời thì bên mua sẽ gặp phải một rủi ro là rất cao. Tuy nhiên, người thừa kế theo quy định pháp luật có thể báo làm mất giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để cơ quan có thẩm quyền cấp lại và thực hiện việc khai nhận thừa kế. Chính vì thế, bên mua sẽ không thể kiện bởi lẽ văn bản công chứng này không còn hiệu lực.

Công chứng treo
Trong thời gian đợi bên mua mà bên bán qua đời thì bên mua sẽ gặp phải một rủi ro là rất cao.

2.4. Rủi ro bị chiếm đoạt tài sản

Việc sử dụng công chứng treo thì nhân viên công chứng sẽ chứng kiến hoạt động mua bán đó nhưng không xác nhận công chứng. Đồng thời, văn phòng công chức cho phép người mua gửi lại hợp đồng đã có chữ ký của người bán. Việc này nhằm có thể tiếp tục tìm người mua tiếp theo để chuyển nhượng lại. Chính vì thế, người bán dễ dàng lợi dụng với mục đích chiếm đoạt tài sản.

Công chứng treo
Người bán dễ dàng lợi dụng với mục đích chiếm đoạt tài sản

2.5. Đối tượng của hợp đồng đang thế chấp tại ngân hàng

Trong trường hợp, bất động sản đang được thế chấp thì người mua sẽ yên tâm hơn về tính pháp lý. Ngoài ra, việc này khiến người mua gặp phải rủi ro khi giao dịch. Hơn nữa, hợp đồng vô hiệu lực khi 2 bên ký hợp đồng mà chưa được sự đồng ý của ngân hàng. Bởi lẽ, quyền lợi của ngân hàng bị ảnh hưởng lớn. Vì vậy, khi bất động sản đang thuộc diện thế chấp ngân hàng thì việc công chứng treo sẽ gặp nhiều rủi ro.

công chứng treo khi mua đất
Bất động sản đang được thế chấp thì người mua sẽ yên tâm hơn về tính pháp lý.

2.6. Rủi ro về thời gian chờ công chứng mà giá đất tăng

Trong lúc giá đất có thể tăng lên gấp nhiều lần, bên bán biết các giấy tờ liên quan đến bất động sản vẫn còn đứng tên của mình thì sẽ xảy ra hành động “lật mặt” bằng cách báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được cấp lại giấy chứng nhận mới. Qua đó, bên bán vẫn có thể tiếp tục bán và chuyển nhượng cho người mua khác với giá cao hơn,…

Công chứng treo
Trong lúc giá đất có thể tăng lên gấp nhiều lần thì bên bán sẽ xảy ra hành động “lật mặt”

3. Thủ tục khi công chứng treo mua đất đai

Thủ tục đi công chứng treo khi mua đất diễn ra như nào. Mọi người hoàn toàn có thể tham khảo nội dung ngay bên dưới đây nhé.

  • Công chứng treo khi tiến hành việc mua bán nhà đất cũng được diễn ra bình thường như các hợp đồng mua bán khác nhưng bản hợp đồng này chưa có chữ ký của người mua. Hiện nay, pháp luật nước ta vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể các thủ tục công chứng này. Cơ bản hoạt động này được các bên môi giới hay chủ đầu tư giới thiệu.
  • Hiện nay, thủ tục công chứng theo hình thức này được diễn ra theo 3 giai đoạn:
    • Trước hết, bên bán sẽ đến cơ quan có thẩm quyền công chức và tiến hành ký xác nhận cũng như điểm chỉ vào bản hợp đồng mua bán nhà đất.
    • Đối với người mua thì phải hoàn tất việc thanh toán tiền mua đất cho chủ bất động sản. Đồng thời, bản hợp đồng này sẽ được văn phòng công chứng giữ lại.
    • Cuối cùng, bên mua sẽ ấn định thời gian thích hợp để đến văn phòng công chứng nhằm hoàn tất những thủ tục liên quan đến việc công chứng.
  • Hoạt động công chứng treo sẽ hữu ích và phù hợp với những trường hợp cấp bách như vắng mặt một bên trong lúc giao dịch. Nhưng, pháp luật đã không quy định rõ ràng về những thủ tục công chứng này do vậy khi sử dụng loại hình thức này sẽ dễ dàng gặp những rủi ro nhất định nào đó.
Công chứng treo
Thủ tục công chứng theo hình thức này được diễn ra theo 3 giai đoạn

4. Cách giải quyết công chứng treo 

Khi áp dụng hình thức công chứng này có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Để làm rõ vấn đề trên thì các bạn không nên bỏ qua nội dung dưới đây.

Ưu điểm

  • Thủ tục công chứng này giúp mọi người có thể khắc phục được vấn đề thời gian của mình.
  • Đây là một hình thức vẫn đảm bảo được tính tuân thủ pháp luật Việt Nam
  • Mọi người sẽ không phải lằng nhằng với chủ đất cũ.

Nhược điểm

  • Khi tiến hành theo hình thức công chứng này thì mọi người sẽ phải chịu hai lần đóng thuế cho nhà nước.
  • Thực hiện công chứng treo này, bạn nên tìm được người ủy thác mà mình tin tưởng nhất để tránh các vấn đề tranh chấp không đáng có.
công chứng treo sổ đỏ là gì
Thủ tục công chứng này giúp mọi người có thể khắc phục được vấn đề thời gian của mình.

5. Một số câu hỏi thường gặp khi công chứng treo

Bên cạnh việc đi tìm hiểu công chứng treo sổ đỏ là gì thì mọi người cần quan tâm đến hợp đồng ủy quyền là gì, công chứng là gì? Để làm rõ 2 khái niệm này thì các bạn có thể tham khảo dưới đây.

  • Hợp đồng ủy quyền là gì?

Hợp đồng ủy quyền được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên tham gia. Trong đó, người được ủy quyền sẽ phải có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh của người ủy quyền. Nếu có thỏa thuận trả thù lao thì người ủy quyền chỉ cần trả thù lao cho người được ủy quyền.

  • Công chứng là gì?

Công chứng có nghĩa là việc nhân viên công chứng của cơ quan có thẩm quyền công chứng xác nhận và chứng thực bản hợp đồng, các giao dịch dân sự  bằng văn bản hợp pháp. Các văn bản có thể được chuyển từ tiếng Việt sang Tiếng Anh và ngược lại.

Công chứng treo
Công chứng là việc nhân viên công chứng của cơ quan có thẩm quyền công chứng sẽ chứng thực bản hợp đồng

Như vậy trên đây, là toàn bộ những thông tin liên quan đến công chứng treo. Qua bài viết này hy vọng mọi người có thể hiểu rõ ưu nhược điểm của thủ tục này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chủ đề này, các bạn hãy bình luận dưới bài viết để được Nghemoigioi.vn tư vấn chi tiết nhé!

Đất trích lục là gì? Cách trích lục địa đất cập nhật mới nhất 2023

Đất trích lục thường được biết với tên gọi khác là trích lục bản đồ địa chính. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang rất quan tâm về trích lục đất. Đây là cơ sở quan trọng để chứng minh phần đất bạn đang sở hữu. Ngay bây giờ, bạn hãy cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu kỹ hơn về đất trích lục và những thông tin quan trọng qua bài viết dưới đây nhé!

1. Đất trích lục là gì?

Trích lục đất là gì? Thuật ngữ này còn có tên gọi khác là trích lục bản đồ địa chính. Đây là phần quan trọng giúp bạn chứng minh được diện tích đất của mình. Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, Khoản 4 Điều 3, đất trích lục là hình vẽ thu nhỏ cho biết các thông tin về địa lý của mẫu đất theo từng đơn vị hành chính như xã, phường và thị trấn. 

Theo từ điển tiếng Việt, trích lục được giải thích là việc trích từng phần và sao chép lại các thông tin. Đặc biệt, trích lục thửa đất phải được Nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Nhà nước có thẩm quyền xác nhận. 

đất trích lục
Trích lục đất còn gọi là trích lục bản đồ địa chính

Một vài điểm cần lưu ý như sau. Giấy trích lục đất chỉ là cơ sở để nhận biết các thông tin về thửa đất hoặc một vị trí nhất định. Bạn không thể dùng bản đồ địa chính để chứng minh quyền sử dụng đất khi mua bán. Trích lục sẽ được quản lý bởi các cơ quan có thẩm quyền như văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của các văn phòng này tại huyện.

2. Phân loại đất trích lục

Trích lục thửa đất là giấy tờ vô cùng quan trọng giúp UBND có thể ban hành các quyền về cho thuê, thu hồi hoặc giao đất. Khu vực thuộc quyền sở hữu của bạn sẽ được đo đạc và ghi lại số liệu dựa trên bản đồ địa chính. Hiện nay, đất trích lục có hai loại chính là:

  • Trích lục là bản sao được cấp từ sổ gốc.
  • Trích lục là bản sao được chứng thực từ bản chính.
đất trích lục
Trích lục là bản sao được cấp từ sổ gốc

3. Thông tin quan trọng trong trích lục đất

Mẫu trích lục thửa đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc chứng nhận quyền sử dụng đất của mỗi cá nhân. Chính vì thế, các nhà đầu tư hoặc chủ đất nên lưu ý kỹ thông tin trong trích lục. Cụ thể, giấy trích lục sẽ bao gồm:

  • Những thay đổi cơ bản của thửa đất so với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất.
  • Bản vẽ thửa đất bao gồm sơ đồ thửa đất, chiều dài cạnh của thửa đất và hồ sơ kỹ thuật.
  • Số thứ tự của thửa đất, tờ bản đồ và địa chỉ thửa đất thuộc xã, huyện và tỉnh nào.
  • Diện tích thửa đất.
  • Mục đích của người sử dụng đất.
  • Tên và địa chỉ thường trú của người sử dụng đất.
mẫu đơn xin trích lục thửa đất
Giấy trích lục sẽ bao gồm diện tích thửa đất

4. Những trường hợp bị phải trích lục đất 

Khi sử dụng đất, chủ đầu tư hoặc cá nhân cần tuân theo đúng yêu cầu của pháp luật. Đặc biệt, trích lục đất sẽ có những yêu cầu riêng mà bạn cần lưu ý. Bạn hãy cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu về những trường hợp cần phải có giấy trích lục đất nhé. 

4.1 Đất chưa có bản đồ địa chính, chưa có trích đo thửa đất

Căn cứ theo khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ, nếu đất không có trích lục đất dựa trên bản đồ địa chính, trách nhiệm này sẽ thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan này cần trích đo thửa đất và trích lục bản đồ địa chính. 

đất trích lục
Đất chưa có trích lục cần tiến hành đo

4.2 Người giao đất, thuê đất yêu cầu trích lục đất

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT – BTNMT, nếu cá nhân người giao hoặc thuê đất yêu cầu trích lục thửa đất, cơ quan tài nguyên và môi trường phải thực hiện cung cấp. Đây là trường hợp mà bạn nên lưu ý để đề nghị hỗ trợ từ đúng cơ quan có thẩm quyền.

4.3 Giải quyết tranh chấp đất đai

Khi tranh chấp quyền sử dụng đất xảy ra, bạn có thể dùng giấy trích lục đất để làm căn cứ giải quyết. Dựa trên thông tin trích lục của thửa đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ làm công tác so sánh phần diện tích trên bản đồ so với diện tích đất thực tế. 

đất trích lục
Trích lục giúp giải quyết tranh chấp đất đai

4.4 Thực hiện quyền người sử dụng đất

Đất trích lục đóng vai trò như giấy tờ quan trọng cho hồ sơ giao dịch đất. Khi thực hiện mua bán đất, bạn cần sử dụng giấy trích lục đất để làm thủ tục bàn giao. Nhờ vào bản đồ địa chính, người mua hoặc sử dụng đất sẽ biết được hình dáng, vị trí và diện tích của thửa đất để tiến hành giao dịch. 

giấy trích lục đất có thời hạn bao lâu
Đất trích lục là căn cứ để xác định quyền sử dụng đất

4.5 Cơ quan nhà nước cấp quyền sử dụng đất

Dựa theo điểm b, khoản 2 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về quy trình và thủ tục đăng ký đất đai, thửa đất không có trích lục cần tiến hành kiểm tra và xác nhận tình trạng sử dụng do với khi đăng ký. Nếu đất không có đủ giấy tờ căn cứ theo Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 Luật Đất đai 2013, chủ đất cần xác nhận về nguồn gốc, thời gian sử dụng, tình trạng tranh chấp để dùng để và khả năng phù hợp khi quy hoạch. 

đất trích lục
Cơ quan nhà nước cấp quyền sử dụng đất

Đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp xã cần thông tin đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm trích lục thửa đất và tiến hành đo đạc các số liệu cho người đăng ký. Cụ thể hơn, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ gắn liền với trích lục bản đồ địa chính. 

5. Cách trích lục đất địa chính đất đai cập nhật 2023 

Cách trích lục đất là gì? Đây là câu hỏi được khá nhiều chủ đầu tư và người mua bán đất quan tâm. Để hoàn thành đúng quy trình và thủ tục, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm theo trình tự. Bạn hãy cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu về cách trích lục đất nhé. 

5.1 Thủ tục trích lục thửa đất 

Trước khi thực hiện mua bán đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để làm hồ sơ. Trích lục đất là thông tin không thể thiếu. Nếu chưa có trích lục bản đồ địa chính, bạn hãy chuẩn bị một số giấy tờ sau để làm thủ tục.

  • Mẫu đơn yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai.
  • Hợp đồng hoặc văn bản yêu cầu trích lục thửa đất.
  • Giấy tờ mà chủ sở hữu có về quyền sử dụng đất và bản sao của các giấy tờ liên quan khác.
  • Giấy chứng minh nhân thân.
đất trích lục
Bạn cần nộp giấy tờ về quyền sử dụng đất

5.2 Trình tự thực hiện

Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ để làm hồ sơ, bạn cần tiếp tục nộp phiếu để bắt đầu thẩm định. Quy trình này sẽ không quá phức tạp và mất nhiều thời gian. Cụ thể, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu đất cần lưu ý 2 bước chính sau: 

Bước 1: Bạn nộp hồ sơ để xin giấy trích lục đất tại UBND cấp xã hoặc chi nhánh và văn phòng đăng ký đất đai. Phiếu nộp sẽ chia thành 2 địa điểm: 

  • Tổ chức: Hồ sơ sẽ nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Cá nhân: Hồ sơ sẽ nộp trực tiếp ở Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
trích lục đất
Bạn hãy nộp phiếu để bắt đầu thẩm định

Bước 2: Giai đoạn bắt đầu xét duyệt và thẩm định hồ sơ. Khi đã nhận đủ giấy tờ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ bắt đầu tiếp nhận và xử lý. Các công việc mà cơ quan có thẩm quyền cần thực hiện là: 

  • Người yêu cầu được cung cấp trích lục thửa đất.
  • Văn phòng thông báo về nghĩa vụ tài chính cần đóng cho các tổ chức hoặc cá nhân (nếu có).
  • Khi từ chối cung cấp thông tin về trích lục bản đồ địa chính, văn phòng đăng ký đất đai phải nêu rõ lý do trong văn bản. 
đất trích lục
Người yêu cầu cần ký tên và điền rõ các thông tin

Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai là đo đạc, trích lục thông tin của của khu đất nơi không có bản đồ địa chính. Trường hợp khác cần trích lục là những khu vực dữ liệu đã thay đổi theo thời gian. Khi yêu cầu, bạn nên lưu ý không phạm phải các trường hợp sau: 

  • Nội dung trong mẫu yêu cầu không rõ ràng và đầy đủ.
  • Người yêu cầu không ký tên và điền rõ các thông tin như tên và địa chỉ trong phiếu. 
  • Mục đích sử dụng trích lục không phù hợp với quy định của luật pháp.

5.3 Nhận kết quả 

Bước 3: Người yêu cầu trích lục thanh toán các khoản phí và nghĩa vụ tài chính. Sau khi đã đóng đầy đủ phí, bạn có thể nhận kết quả trong 3 ngày kể từ khi được xét duyệt. Một số trường hợp mà người yêu cầu cần lưu ý là: 

  • Nếu văn phòng đất đai nhận yêu cầu trước 15 giờ, bạn sẽ được cấp giấy trong ngày. Tuy nhiên, yêu cầu nhận được sau 15 giờ sẽ chuyển qua ngày hôm sau để xử lý.
  • Nếu người yêu cầu muốn nhận thông tin tổng hợp về dữ liệu đất đai, thời gian cung cấp sẽ theo thỏa thuận. 
đất trích lục
Người yêu cầu trích lục thanh toán các khoản phí

6. Có nên mua đất chỉ có giấy trích lục không?

Theo pháp luật quy định, việc chuyển giao đất đai cần thực hiện tại văn phòng công chứng. Bên chuyển nhượng phải cung cấp đầy đủ những giấy tờ về đất cũng như thông tin cá nhân để chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn. Một số trường hợp phổ biến là việc tranh chấp đất bị lấn chiếm hoặc đất có nguy cơ bị thu hồi. 

đất có trích lục có làm sổ đỏ được không
Việc chuyển giao đất cần thực hiện tại văn phòng công chứng

Hiện tại, đất trích lục vẫn chưa được nhà nước công nhận là giấy tờ hợp pháp khi giao dịch mua bán đất. Đặc biệt, bạn nên kiểm tra kỹ về nguồn gốc và xác nhận thông tin của thửa đất kỹ càng. Cụ thể, bạn hãy tìm hiểu về tình trạng sử dụng, đất có đang tranh chấp hay không hoặc mảnh đất có nguồn gốc từ ai. Khi đã đầy đủ các điều kiện, bạn có thể giao dịch để không xảy ra rủi ro.

Đất trích lục là giấy tờ giúp bạn hiểu thêm về thông tin và số đo của mẫu đất. Tuy chưa phải là giấy tờ hợp pháp khi mua bán, đây vẫn là căn cứ quan trọng giúp bạn xác định được tình trạng thửa đất. Chính vì thế, bạn vẫn nên dựa vào trích lục khi giao dịch đất. Nếu cần thêm thông tin, bạn hãy liên hệ Nghemoigioi.vn để để được tư vấn nhé!

Đất thương mại dịch vụ là gì? Quy định về đất dịch vụ mới nhất

Đất thương mại dịch vụ là gì? Vì sao đây lại là một trong những nhóm đất được sử dụng phổ biến hiện nay bởi giá trị và lợi ích mà đất thương mại mang đến cho người sử dụng. Vậy Nhà nước quy định như thế nào về đất thương mại dịch vụ? Để biết rõ hơn về nhóm đất này và các thông tin trên, cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu trong bài viết này.

1. Đất thương mại dịch vụ là gì?

Đất thương mại dịch vụ là gì? Đây là nhóm đất được sử dụng để phục vụ cho việc kinh doanh, phát triển các hoạt động dịch vụ hoặc thương mại. Các khu đất này được phép xây dựng các cơ sở hoặc công trình kinh doanh hoặc phục vụ kinh doanh. Bên cạnh đó, các công trình như trụ sở doanh nghiệp, văn phòng, kho bãi,… cũng được phép xây dựng ở đây.

Đất thương mại dịch vụ là gì
Tìm hiểu về khái niệm đất thương mại dịch vụ là gì

2. Đặc điểm của đất thương mại

Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ là gì? So với các nhóm đất quy hoạch khác, nhóm đất này có một số đặc điểm sau:

  • Khu đất thương mại dịch vụ tập trung chủ yếu tại các vị trí gần các khu đô thị phát triển, đồng thời có hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng thuận tiện cho việc kinh doanh.
  • Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông được xây dựng đồng bộ cùng với khu dân cư hoặc khu đô thị tại khu vực đó.
  • Người dân không cần đóng thuế sử dụng đất khi chuyển mục đích đất thương mại dịch vụ sang đất ở, đồng thời được đền bù khi Nhà nước thu hồi lại.
  • Người dân được phép sử dụng đất trong thời gian dài và có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất thương mại dịch vụ là gì
Tìm hiểu đặc điểm của đất thương mại dịch vụ là gì

3. Các loại đất thương mại dịch vụ

Các loại đất thương mại dịch vụ bao gồm:

  • Đất thương mại dịch vụ thuộc quỹ đất của cộng đồng như chợ, quảng trường, bến xe,…
  • Đất thương mại dịch vụ được Nhà nước cấp lại cho cá nhân, tổ chức do thu hồi từ nguồn đất nông nghiệp.
  • Đất thương mại dịch vụ 5%, 7%, 10 %. Trong đó, các con số này là tỷ lệ giao đất và tỷ lệ bồi thường cho chủ đất khi bị thu hồi.
thế nào là đất thương mại dịch vụ
Đất thương mại dịch vụ bao gồm ba phân loại khác nhau

4. Quy định về sử dụng đất thương mại dịch vụ mới nhất 

Những quy định mới nhất của Nhà nước về đất thương mại dịch vụ là gì? Cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu rõ hơn về thời hạn sử dụng, giá cả và phương án quy hoạch của nhóm đất này trong nội dung dưới đây.

4.1 Thời hạn sử dụng đất 

Quy định về thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ là gì? Theo quy định, thời hạn sử dụng nhóm đất thương mại dịch vụ như sau:

  • Đất thương mại dịch vụ do hộ gia đình và cá nhân sở hữu mà không phải đất do Nhà nước giao theo thời hạn hay cho thuê thì được phép sử dụng lâu dài.
  • Đất thương mại dịch vụ do Nhà nước giao cho các tổ chức, hộ gia đình, các cá nhân hoặc cho thuê với mục đích phát triển trong lĩnh vực thương mại dịch vụ có thời hạn không quá 50 năm.
  • Đất thương mại dịch vụ tại các địa bàn khó khăn, cần nhiều thời gian để sử dụng và thuê đất thì có thời hạn không quá 70 năm.
  • Sau khi thời hạn sử dụng đất kết thúc, các cá nhân, tổ chức hoặc doanh nghiệp có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất có thể nộp đơn xin gia hạn sử dụng đất. Ban quản lý sẽ dựa vào điều kiện thực tế để xét duyệt trong từng trường hợp. Tuy nhiên, thời gian sử dụng không được vượt quá thời gian sử dụng ban đầu.
đất thương mại dịch vụ là gì
Thời hạn sử dụng đất thương mại được quy định dựa theo mục đích sử dụng

4.2 Giá đất thương mại dịch vụ

Nội dung quy định về giá đất thương mại dịch vụ là gì? Nhóm đất này có nhiều khung giá khác nhau, tùy thuộc vào vị trí và vùng kinh tế của khu đất đó. Nhà nước đưa ra các quy định về mức giá của nhóm đất thương mại dịch vụ theo từng khu vực như sau:

  • Khu vực trung du và miền núi Bắc bộ: Mức giá đất tối thiểu và tối đa được quy định khác nhau.
  • Khu vực đồng bằng sông Hồng: Mức giá đất thương mại dịch vụ tối thiểu và tối đa cao nhất so với cả nước.
  • Khu vực Bắc Trung Bộ: Mức giá đất thương mại dịch vụ tối thiểu và tối đa thấp nhất so với các khu vực khác.
  • Khu vực Tây Nguyên: Mức giá đất thương mại dịch vụ tối thiểu và tối đa được quy định dựa theo các đặc điểm về điều kiện và môi trường tự nhiên tại khu vực này.
  • Khu vực Đông Nam Bộ: Mức giá đất thương mại dịch vụ khá ca do là vùng kinh tế trọng điểm của cả nước. Tuy nhiên, giá đất ở đây vẫn thấp hơn so với khu vực sông Hồng.
  • Khu vực đồng bằng sông Cửu Long: Chính phủ đưa ra các mức giá tối đa và tối thiểu của nhóm đất thương mại dịch vụ khác nhau trên từng địa bàn dựa trên các điều kiện tự nhiên khí hậu.
  • Khung giá đất tại các khu vực do Chính phủ quy định là cơ sở để các đơn vị điều chỉnh giá đất phù hợp.
  • UBND cấp tỉnh không được điều chỉnh giá đất thương mại dịch vụ ngoài khung giá quy định.
  • Giá đất khi điều chỉnh không được vượt quá 20% so với mức tăng trong khung giá quy định.
  • Việc điều chỉnh giá đất cần tuân thủ các nguyên tắc về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, phù hợp với mức giá trên thị trường, phù hợp với mức giá của các khu đất xung quanh.
đất thương mại dịch vụ là gì
Giá đất thương mại dịch vụ được quy định theo từng khu vực

4.3 Quy hoạch đất thương mại dịch vụ như thế nào?

Nội dung quy định về quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì? Theo đó, các ban ngành và người sử dụng cần đảm bảo các nội dung sau:

  • Việc quy hoạch đất thương mại dịch vụ chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn, có điều kiện cơ sở hạ tầng, giao thông thuận lợi.
  • Đất thương mại dịch vụ được phép cấp sổ đỏ. 
  • Đất thương mại dịch vụ được phép chuyển nhượng, mua bán, thừa kế, cho thuê để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, một số trường hợp cần có sự giám sát của cơ quan quản lý.
  • Người dân có thể xây nhà ở trên đất thương mại dịch vụ sau khi được sự phê duyệt của các cơ quan quản lý theo quy định.
đất thương mại dịch vụ là gì
Quy hoạch đất thương mại cần tuân thủ các quy định của pháp luật

5. Một số câu hỏi liên quan đến đất thương mại dịch vụ

Khi quyết định đầu tư vào đất thương mại dịch vụ, việc tìm hiểu rõ các vấn đề liên quan đến loại đất này là rất quan trọng. Cùng Nghemoigioi.vn giải đáp một số câu hỏi dưới đây để làm rõ hơn về chủ đề này.

  • Đất thương mại dịch vụ có bị thu hồi không?

Đất sẽ bị thu hồi sau khi hết thời hạn sử dụng mà người sử dụng không gia hạn hoặc đất bị bỏ trống sau khi bàn giao, cho thuê đất.

  • Đất thương mại dịch vụ có tách thửa không?

Đất thương mại dịch vụ có thể tách thửa nhưng cần tuân thủ các quy định sau:

    • Mảnh đất đã được cấp sổ đỏ hợp pháp.
    • Mảnh đất không có tranh chấp.
    • Mảnh đất còn thời hạn sử dụng.
    • Diện tích mảnh đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích quy định tối thiểu.
    • Địa phương cho phép người sử dụng đất tách thửa.
  • Đền bù đất thương mại như thế nào?

Khi đất bị thu hồi và người sử dụng đất đủ tiêu chí để được đền bù, người dân sẽ được cấp lại một mảnh đất có diện tích tương đương phù hợp với mục đích sử dụng. Khi không có vị trí đất phù hợp, chủ đất có thể yêu cần bồi thường bằng tiền, tài sản và chi phí hỗ trợ khác,…

  • Đất thương mại dịch vụ có lên thổ cư được không?

Đất thương mại dịch vụ có thể chuyển lên đất thổ cư theo Điểm e Khoản 1 Điều 57 Bộ luật đất đai.

  • Loại hình nào được xây dựng trên đất thương mại?

Các loại hình được xây dựng trên đất thương mại bao gồm cửa hàng, trung tâm mua sắm, khách sạn, cửa hàng,…

  • Đất thương mại có được cấp sổ đỏ được không?

Người dân được cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất khi đảm bảo các yêu cầu và giấy tờ theo quy định.

  • Đất thương mại có thế chấp được không?

Đất thương mại được phép thế chấp, tuy nhiên chỉ có một số ngân hàng chấp nhận thế chấp đất thương mại như Sacombank, Agribank, …

6. So sánh đất nhà ở và đất thương mại dịch vụ

Sự khác nhau giữa đất nhà ở và đất thương mại dịch vụ là gì? Điểm khác biệt đăng trưng nhất là mục đích sử dụng. Trong khi đất thương mại dịch vụ phục vụ cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ thì đất nhà ở chủ yếu là để cư trú, xây nhà, sinh hoạt cho các cá nhân và gia đình.  Ngoài ra, đất nhà ở bao gồm đất ở nông thôn và đô thị, trong khi đó đất dịch vụ chủ yếu tập trung ở các vùng đô thị hoặc khu vực có điều kiện cơ sở hạ tầng thuận tiện.

đất thương mại dịch vụ
Đất nhà ở và đất thổ cư khác nhau

7. Có nên mua đất thương mại dịch vụ hay không?

Đất thương mại dịch vụ có vị trí đẹp cũng và tạo nên hiệu quả kinh tế cao trong việc kinh doanh. Vì thế so với các nhóm đất khác, đất thương mại có giá bán cạnh tranh hơn. Tuy nhiên việc thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ cũng tiềm ẩn một số rủi ro, đặc biệt là về mặt pháp lý.

Đối với những mảnh đất thương mại chưa có xác nhận đã được giao đất, chưa được cấp hoặc không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, việc mua bán sẽ trở nên khá phiền phức. Mọi giao dịch sẽ chỉ mang tính hình thức mà không có giá trị pháp lý. Lúc này, người mua có thể bị mất tài sản nếu có xảy ra tranh chấp.

đất thương mại dịch vụ là gì
Lưu ý khi mua đất thương mại dịch vụ

Nếu người mua thực hiện các giao dịch thông qua các bên được ủy quyền, người đứng tên sổ đỏ sẽ là một bên khác. Vì thế, các giao dịch chuyển nhượng và việc xác lập quyền sử dụng đất cần diễn ra đồng thời theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý đối với trường hợp đất đang trong thời gian cấp phát sổ đỏ, tránh xảy ra tranh chấp.

Nếu người mua có nhu cầu ở trên các khu đất thương mại dịch vụ, các mảnh đất này cần đảm bảo đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng qua đất nhà ở. Đồng thời, việc tìm hiểu mức giá đất tại khu vực mua cùng rất quan trọng. Nếu có sự chênh lệch mức giá giữa nhóm đất này và đất nhà ở thì quý khách cần đóng nộp thêm nhiều tiền hơn để chuyển đổi. Khi đã hiểu rõ về các nội dung trên, việc mua hay không phụ thuộc vào quyết định của mỗi người.

Khi thực hiện các giao dịch mua bán đất thương mại dịch vụ, người mua cần nắm rõ các thông tin về hiện trạng, pháp lý đồng thời hiểu rõ về nhu cầu sử dụng cá nhân. Đây là các vấn đề quan trọng để tránh các rủi ro liên quan đến tranh chấp tài sản. Nghemoigioi.vn hy vọng các nội dung trên đã giúp quý khách giải đáp được thắc mắc đất thương mại dịch vụ là gì, đồng thời hiểu rõ hơn về các vấn đề liên quan.

Lãi suất danh nghĩa là gì | Khái niệm, cách tính, ví dụ chi tiết

Lãi suất danh nghĩa là một trong các loại lãi suất trong lĩnh vực tài chính hoặc kinh tế học. Vậy khái niệm thực chất của thuật ngữ lãi suất danh nghĩa là gì? Làm thế nào để có thể tính được kết quả lãi suất nhanh và hiệu quả nhất? Cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu các thông tin chi tiết hơn trong bài viết dưới đây.

1. Lãi suất danh nghĩa là gì?

Nhiều người vẫn thường nhầm lẫn lãi suất danh nghĩa và các loại lãi suất khác đều là một. Tuy nhiên, các chuyên gia đã phân lãi suất thành nhiều loại khác nhau như lãi suất thả nổi, lãi suất danh nghĩa, lãi suất thực,… Mỗi loại lãi suất sẽ được dùng trong những trường hợp và mục đích khác nhau. Vậy khái niệm lãi suất danh nghĩa là gì

lãi suất danh nghĩa
Lãi suất danh nghĩa chỉ có giá trị trên giấy tờ

Khi ký kết các hợp đồng vay vốn hoặc tiết kiệm, trên các bản hợp đồng có ghi một mức lãi suất cụ thể nào đó. Tuy nhiên con số này được đưa ra trước khi trừ các khoản lạm phát, lãi kép,… Do đó, những con số này chỉ sử dụng trên danh nghĩa mà không có giá trị thực, vì thế được gọi là lãi suất danh nghĩa.

Đối với các khoản vay, mức lãi suất danh nghĩa thấp hơn so với lãi suất thực. Ngược lãi đối với các khoản gửi tiết kiệm, lãi suất danh nghĩa sẽ cao hơn lãi suất thực. Nguyên nhân là do mức độ lạm phát của nền kinh tế luôn thay đổi theo thời gian, vì thế khách hàng cần lưu ý để tránh nhầm lẫn giữa lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực tế sau cùng.

Ví dụ: Các hợp đồng vay vốn ngân hàng có ghi rõ mức lãi suất hằng năm là 8%. Điều đó có nghĩa con số 8% này là lãi suất danh nghĩa, không hẳn là lãi suất thực.

2. Phân biệt lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực tế

Lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực có gì khác nhau? Cùng Nghemoigioi.vn làm rõ vấn đề này dưới đây.

Lãi suất danh nghĩa Lãi suất thực

Khái niệm

Là mức độ biểu thị sự thay đổi của tiền sau một thời gian nhất định. Tuy nhiên, sự thay đổi này chưa bao gồm các khoản lãi kép hoặc lạm phát. Tên khác là lãi suất hiệu quả. Là mức độ biểu thị sự thay đổi của dòng tiền sau khi đã trừ đi các khoản lãi kép, lạm phát trong một thời gian nhất định.

Bản chất

Lãi suất danh nghĩa thực chất là một con số được ghi trên hợp đồng và không có giá trị khi tính toán các khoản thu, chi đối với khách hàng. Lãi suất thực mức lãi suất thực tế để khách hàng quy đổi thành số tiền cần thanh toán cho các bên đối tác trong hợp đồng.

Đặc điểm

Lãi suất danh nghĩa chỉ có giá trị tham khảo bởi các con số này chưa tính đến mức làm phát trong kinh tế. Lãi suất thực có tính thực tiễn cao hơn, được dùng để tính toán các khoản thu chi mà khách hàng cần đóng nộp. Do đó, lãi suất thực là số liệu quan trọng đối với các đơn vị và khách hàng.

Công thức

Lãi suất danh nghĩa = Lãi suất ghi trên hợp đồng. ( Lãi suất thực + 1 )(1 +tỷ lệ lạm phát ) = Lãi suất danh nghĩa + 1

3. Mối quan hệ giữa lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực tế

Lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực có mối quan hệ chặt chẽ với nhau. Thông qua công thức tính lãi suất thực, người ta có thể tính được lãi suất danh nghĩa và ngược lại. Khi có được chỉ số lạm phát trong năm, việc tính hai loại lãi suất này không có gì quá khó khăn nữa.

lãi suất danh nghĩa
Lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực có quan hệ chặt chẽ

Công thức quan hệ giữa lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực:

(1 + r)(1+i) = 1 + R

Trong đó: r là mức lãi suất thực; i là tỷ lệ lạm phát; R là lãi suất danh nghĩa .

Từ công thức này, chúng ta có thể suy ra được: 

Lãi suất thực = Lãi suất danh nghĩa – Tỷ lệ lạm phát.

Tỷ lệ lạm phát có vai trò quyết định đến mức lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực. Khi tính toán giá trị lãi suất, các đơn vị sẽ đưa ra một con số dự kiến về tỷ lệ lạm phát để tính ra mức lãi suất thực tạm thời. Tuy nhiên, tỷ lệ lạm phát dự kiến này có thể hoàn toàn khác so với thực tế, vì thế con số lãi này vẫn chưa thể chắc chắn.

4. Cách tính lãi suất danh nghĩa

Công thức tính lãi suất danh nghĩa được xác định bởi  lãi suất thực và tỷ lệ lạm phát. Khi tỷ lệ lạm phát được xác định, ta có công thức tính lãi suất danh nghĩa như sau:

Lãi suất danh nghĩa = Lãi suất thực + Tỷ lệ lạm phát

Ví dụ: Năm 2022, khách hàng vay ngân hàng với số tiền 100 triệu đồng với lãi suất ghi trên hợp đồng là 8%/năm. Lúc này, lãi suất danh nghĩa là 8%. Bên cạnh đó, tỷ lệ lạm phát cơ bản năm 2022 là 2.38%. Vậy lãi suất thực là 8% – 2.38% = 3.62%.

lãi suất danh nghĩa là gì
Công thức đơn giản để tính lãi suất danh nghĩa

5. Tầm quan trọng của lãi suất danh nghĩa

Lãi suất danh nghĩa là cơ sở để các bên trong hợp đồng có thể tính được mức lãi suất thực tế, từ đó biết được khoản tiền cần phải đóng nộp hoặc thu được sau khi hợp đồng kết thúc. Bên cạnh đó, lãi suất này còn có giá trị tham khảo và đánh giá các giá trị của đồng tiền. Khi xuất hiện lạm phát, loại lãi suất này cho biết giá trị đồng tiền đã giảm bao nhiêu.

lãi suất danh nghĩa
Lãi suất danh nghĩa có là cơ sở để tính ra lãi suất thực

Trên thực tế, hiện tượng tỷ lệ lạm phát của một quốc gia bằng 0 là điều khá hiếm hoi. Do đó, lãi suất danh nghĩa và lãi suất thực thường là hai con số khác nhau. Khách hàng khi đầu tư hoặc giao dịch vay vốn cũng cần lưu ý đến điểm này để thanh toán đúng khoản tiền và không mắc phải những rắc rối không cần thiết.

6. Lãi suất danh nghĩa có thể ở giá trị âm không?

Lãi suất danh nghĩa hoàn toàn có thể là một giá trị âm, tuy nhiên, không có quá nhiều trường hợp như vậy xảy ra. Hiện tượng này chỉ xuất hiện khi bên gửi tiền phải thanh toán tiền lãi thay vì chỉ nhận tiền. Trong đó, bên gửi tiền có thể là các ngân hàng tư nhân hoặc ngân hàng thương mại gửi tiền tài ngân hàng Nhà nước.

Bên cạnh đó, trường hợp lãi suất âm cho biết các bên gửi tiền đang bị phạt do các ngân hàng tích trữ tiền tệ quá nhiều, gây nên các khoản thua lỗ cho ngân hàng Nhà nước và sự mất giá của đồng tiền. Thông thường, mức lãi ngân hàng luôn cao hơn tỷ lệ lạm phát. 

lãi suất danh nghĩa
Lãi suất danh nghĩa có thể có giá trị âm

Tuy nhiên khi các ngân hàng thương mại hoặc tư nhân muốn khuyến khích các gói vay vốn tiêu dùng của người vay, lãi suất sẽ được hạ xuống và có thể thấp hơn tỷ lệ lạm phát. Vì thế, lãi suất danh nghĩa sẽ âm. Lúc này, ngân hàng Nhà nước sẽ bắt đầu thu phí gửi tiền của các ngân hàng thương nhân.

Lãi suất âm có thể gây biến động lớn nhưng vẫn mang đến những giải pháp tích cực cho nền kinh tế. Dưới đây là một số ảnh hưởng của lãi suất âm đối với thị trường:

  • Giảm mức chi phí cho vay để khuyến khích vay vốn, từ đó thúc đẩy chi tiêu của doanh nghiệp và người tiêu dùng, đẩy mạnh tăng trưởng kinh tế.
  • Khuyến khích quá trình luân chuyển tiền tệ từ các ngân hàng ra nền kinh tế thay vì tập trung gửi tại ngân hàng Nhà nước.
  • Tác động đến thị trường chứng khoán và các nhà đầu tư.
  • Thường xuất hiện trong các giai đoạn khủng hoảng kinh tế.

Nói chung, giá trị của lãi suất danh nghĩa có thể âm nhưng chính sách này chỉ khả dụng cho một số quốc gia có thị không phải tại quốc gia nào cũng có thể áp dụng. Đặc biệt, với quốc gia có thị phần nhập khẩu lớn như Việt Nam thì việc áp dụng lãi suất âm là chưa phù hợp.

Lãi suất danh nghĩa là một con số ghi trên các bản hợp đồng mà chưa quyết định đến việc khách hàng đẽ phải đóng hay nhận được bao nhiêu tiền lãi cho các khoản giao dịch. Tuy nhiên, công thức tính lãi suất danh nghĩa tương đối đơn giản. Nghemoigioi.vn hy vọng bài viết đã giúp độc giả có thêm phương pháp để tính lãi suất một cách nhanh và dễ dàng nhất.

Chu kỳ bất động sản diễn biến như thế nào? Dự đoán chu kì mới

Chu kỳ bất động sản hiện nay đang diễn ra như thế nào? Chắc hẳn đây là câu hỏi mà rất nhiều người quan tâm. Chính vì thế, trong bài viết ngày hôm nay, Nghemoigioi.vn sẽ mang đến cho mọi người cái nhìn tổng quan nhất của chu trình bất động sản. Các bạn hãy tham khảo ngay nội dung ở bên dưới đây nhé!

1. Chu kỳ bất động sản là gì?

Trước hết, bạn cần hiểu chu kỳ là một khoảng thời gian được lặp đi lặp lại của một sự việc hoặc là thời gian kết thúc một chu trình nào đó. Khi đó, chu kỳ sở hữu đơn vị đo đó chính là đơn vị thời gian. Ngoài ra, mọi người nên biết bất động sản là tài sản không thể di dời được, bao gồm đất đai và các khối tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai và được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

Hiện nay, chu kỳ bất động sản có rất nhiều cách định nghĩa khác nhau nhưng bạn có thể hiểu là một vòng đời của bất động sản. Mỗi một chu kỳ được kéo dài từ 7 – 9 năm cũng như trả qua nhiều giai đoạn thăng trầm khác nhau. Bao gồm phục hồi, tăng trưởng, bùng nổ và cuối cùng là suy thoái, đóng băng.

chu kỳ bất động sản
Nền kinh tế đang trên đà phát triển tốt thì hoạt động mua bất động sản của người tiêu dùng được thúc đẩy hơn

2. Các yếu tổ ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS

Những yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu ngay thông tin được chúng tôi tổng hợp bên dưới ngay nhé!

2.1. Dân số

Một trong các yếu tố ảnh hưởng đến chu kỳ BĐS đó là dân số. Sự tăng trưởng của dân số càng cao thì nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo. Qua đó, thị trưởng kinh doanh bất động sản sẽ được thúc đẩy phát triển mạnh mẽ.

chu kỳ bất động sản
Sự tăng trưởng của dân số càng cao thì nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo

2.2. Lãi suất

Trong bối cảnh kinh tế đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì lãi suất có tầm ảnh hưởng lớn đến sức mua của người dân có nhu cầu mua nhà ở. Trong trường hợp lãi suất ngân hàng cao sẽ cản trở con người có ý định mua căn nhà. Nếu lãi suất thấp, đồng nghĩa với việc chi phí tài trợ sẽ rẻ hơn. Đây chính là động lực giúp người dân, nhà môi giới đầu tư vào đất đai.

chu-ky-bat-dong-san
Lãi suất có tầm ảnh hưởng lớn đến sức mua của người dân có nhu cầu mua nhà ở.

2.3. Yếu tố tự nhiên

Nhân tố ảnh hưởng đến chu kỳ bất động sản tiếp theo đó chính là yếu tố tự nhiên. Những yếu tố liên quan đến vị trí của bất động sản cũng như kích thước và diện tích bất động sản dễ dàng tác động đến giá trị, hướng phát triển của bất động sản.

chu kỳ bất động sản
Những yếu tố tự nhiên tác động đến hướng phát triển của bất động sản

2.4. Nền kinh tế chung

Khi nhắc đến nhân tố dự đoán chu kì thị trường nhà ở thì không thể không nhắc đến tình hình kinh tế chung. Nền kinh tế đang trên đà phát triển tốt hoặc có xu hướng đi lên thì hoạt động mua bất động sản của người tiêu dùng được thúc đẩy hơn. Bởi vì, người mua sẽ cảm nhận được giá trị tài sản của mình có thể tăng lên nhiều lần. Trong trường hợp kinh tế suy thoái thì thị trường này cũng bị suy sụp.

chu kỳ bất động sản
Nền kinh tế đang trên đà phát triển tốt thì hoạt động mua bất động sản của người tiêu dùng được thúc đẩy hơn

2.5. Chính sách của chính phủ 

Yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến chu kỳ của thị trường này là chính sách của chính phủ. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành những văn bản pháp luật. Việc này nhằm để điều tiết hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản. Chính vì thế, nhà đầu tư phải có cho mình một hướng phát triển phù hợp với chính sách của nhà nước.

chu-ky-bat-dong-san
Chính sách của chính phủ sẽ ảnh hưởng đến chu kỳ bất động sản

3. Chu kỳ bất động sản được xác định như thế nào?

Chu kỳ bất động sản đã được xác định như thế nào? Dưới đây cách xác định mà mọi người có thể tham khảo.

  • Đầu tiên, Việt Nam phải có một nền kinh tế tăng trưởng giữ mức ổn định. Mức độ tăng trưởng này cao hay thấp sẽ quyết định chu kỳ bất động sản dài hay ngắn.
  • Thứ hai, nước ta luôn đề ra các chính sách nhằm thúc đẩy sự phát triển ngành bất động sản. Qua đó, những hoạt động giao dịch và đầu tư cũng được tạp điều kiện thuận lợi hơn.
  • Thứ ba, hoạt động tiền tệ được nới lỏng thì tốc độ tăng trưởng diễn ra nhanh hơn. Đơn cử như khi lãi suất được duy trì ở mức thấp hoặc cung tiền được nới lỏng.
chu kỳ bất động sản
Nước ta luôn đề ra các chính sách nhằm thúc đẩy sự phát triển ngành bất động sản

4. Các chu kỳ bất động sản

Trước khi đi tìm hiểu các chu kì của thị trường này thì hãy cùng Nghemoigioi.vn tóm tắt chu kỳ của bất động sản diễn ra ở Việt Nam.

Thời kỳ Các dấu mốc quan trọng

Sự tăng trưởng năm 1993 – 1996

  • Năm 1993, luật đất đai đã được nhà nước ta ban hành. Đồng thời, nước ta cũng đã thực hiện chính sách mở cửa để nền kinh tế đi lên.
  • Năm 1995, nước ta đã bình thường hóa quan hệ với Hoa Kỳ
  • Năm 1995, Việt Nam gia nhập vào cộng đồng các nước Đông Nam Á.
Sự suy thoái năm 1997-1999
  • Vào những năm 1997 – 1998 đã xảy ra cuộc khủng hoảng tiền tệ ở châu Á.
Sự tăng trưởng năm 2000-2002
  • Năm 2001, hiệp định thương mại Việt Mỹ được ký kết.
Suy thoái năm 2003-2006
  • Năm 2003, nước ta cho ban hành luật đất đai.
Tăng trưởng năm 2007-2008
  • Năm 2006, Việt Nam tham gia tổ chức WTO.
Suy thoái năm 2009-2013
  • Năm 2008, kinh tế toàn cầu bị suy thoái.
Tăng trưởng năm 2014-2017
  • Năm 2013, nhà nước tung gói kích cầu với giá trị là 30 nghìn tỷ
  • Năm 2014, nước ta cho người nước ngoài mua bất động sản.
Suy thoái năm 2018 đến nay
  • Năm 2018, việc rà soát pháp lý dự án do chiến tranh thương mại Mỹ – Trung bắt đầu.

4.1. Chu kỳ bất động sản thứ 1: 1993 – 1999

Những năm 1993-1995 là giai đoạn tăng trưởng của bất động sản. Từ khi luật đất đai được ra đời năm 1993 thì thị trường này mới được định hình một cách rõ ràng nhất. Thời kỳ này cũng là giai đoạn đầu mở cửa của nền kinh tế nước ta. Đồng thời, vào năm 1995 Việt Nam đã ký hiệp ước bình thường hóa quan hệ với Hoa Kỳ và gia nhập vào cộng đồng các nước Đông Nam Á.

Vào những năm 1997- 1999 đây là giai đoạn suy thoái. Đặc biệt là năm 1996 châu Á đã có dấu hiệu của cuộc khủng hoảng. Do là mới trong giai đoạn mở cửa nên Việt Nam không bị cuốn vào cuộc khủng hoảng kinh tế này. Nhưng, do cuộc khủng hoảng tiền tệ đó đã làm tốc độ tăng trưởng kinh tế bị suy giảm. Vì thế, thị trường bất động sản cũng không tránh khỏi sự suy thoái này.

4.2. Chu kỳ bất động sản thứ 2: 2000 – 2006

Những năm 2000-2002 là giai đoạn tăng trưởng. Ngoài ra, đây cũng chính là khoảng thời gian nước ta tích cực hội nhập và phát triển kinh tế. Đặc biệt, năm 2001 Việt Nam đã ký hiệp định thương mại Việt Mỹ. Từ đó, kinh tế nước ta đã tăng trưởng mạnh mẽ. Thị trường bất động sản cũng chuyển mình mạnh mẽ.

Tuy nhiên, đến những năm 2003-2006 thì thị trường bất động sản bị suy thoái. Cụ thể vào năm 2003 giới bất động sản sở hữu số lần giao dịch thành công giảm 28% và các năm tiếp theo vẫn tiếp tục suy giảm.

4.3. Chu kỳ bất động sản thứ 3: 2007 – 2013

Đến những năm 2007 – 2009 thị trường đã tăng trưởng trở lại. Đặc biệt, năm 2006 nước ta gia nhập tổ chức thương mại quốc tế WTO. Vì thế, giới bất động sản đã được hồi phục và tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2007 – 2008.

Cho đến năm 2009-2013 thì thị trường bị suy thoái. Nền kinh tế toàn thế giới một lần nữa rơi vào cuộc khủng hoảng, kéo theo thị trường bất động sản cũng bị xuống dốc. Nhiều chủ đầu tư bất động sản rơi vào tình trạng nợ xấu tăng. Qua đó, thị trường ngày càng ảm đạm và đóng băng vào năm 2011- 2013.

chu kỳ bất động sản
Những năm 2007 – 2009 thị trường đã tăng trưởng trở lại.

4.4. Chu kỳ bất động sản thứ 4: 2014 đến nay

  • 2014-2017 tăng trưởng trở lại.

Nhà nước ta đã tung gói tín dụng 30 nghìn tỷ vào năm 2013 nhằm giúp đỡ người dân mua nhà giá rẻ.  Ngoài ra, năm 2014 nước ta đã bắt đầu cho phép người nước ngoài được mua bất động sản tại Việt Nam. Qua đây, ngành bất động sản đã được thúc đẩy tăng trưởng trở lại.

  • 2018 – nay suy thoái

Thị trường bất động sản có dấu hiệu đi xuống vào năm 2018. Bởi lẽ, các cơ quan thẩm quyền đã tiến hành rà soát tính pháp lý một loạt dự án. Hơn nữa, chính sách siết chặt tín dụng của những ngân hàng nhà nước đối với các chủ đầu tư.

chu-ky-bat-dong-san
Thị trường bất động sản có dấu hiệu đi xuống vào năm 2018.

5. Thực trạng BĐS Việt Nam hiện nay

Hiện nay, tỷ lệ diện tích nhà ở bình quân đầu người của nước ta là 25m2/đầu người (cuối năm 2021). Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn còn khá thấp so với nhiều quốc gia phát triển khác. Vì thế, đến năm 2030 Chính phủ nước ta đặt mua tiêu tỷ lệ diện tích nhà ở bình quân đầu người khoảng 30m2/người.

Năm 2021, tỷ lệ đô thị hóa của nước ta đạt 40,4% đã tăng hơn 6,4% so với năm 2014. Nhưng, tỷ lệ này vẫn còn khá thấp so với những nước trên thế giới. Hơn nữa, GDP của nước ta đã tăng từ mức 35.06 tỷ USD (2002) lên 362.6 tỷ USD (2021). Vì thế, GDP bình quân đầu người tăng gần 3,6 lần từ 2002 đến 2021.

chu kỳ bất động sản
Năm 2014, nước ta đã đạt tỷ lệ đô thị hóa tăng từ 22% lên 33%

6. Dự báo thị trường BĐS 2023-2024

Các chính sách tiền tệ của nước ta đang dần thu hẹp lại. Đồng thời, luật đất đai cũng đang chuẩn bị được ban hành vào năm 2024. Hơn nữa, nền kinh tế của nước ta cũng đã dần tăng trở lại sau khi bị sụt giảm vào năm 2020 – 2021. Vì thế, giá bất động sản trong giai đoạn này vẫn chưa hạ sức nóng nên cơ hội tăng trưởng sẽ khó hơn. Dự đoán, thị trường này sẽ có 2 kịch bản xảy ra:

  • Kịch bản 1: Trong những năm 2023 – 2024, giới bất động sản sẽ sụt giảm khoảng 20 – 30%. Ngay sau đó, thị trường sẽ từ đáy đi lên và tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2026 – 2028.
  • Kịch bản 2: Ngành bất động sản sẽ đi ngang và tích lũy không giảm, chờ giá trị thặng dư của người dân tăng mạnh trở lại vào 2025 – 2027.
chu kỳ bất động sản
Trong những năm 2023 – 2024, giới bất động sản sẽ sụt giảm khoảng 20 – 30%.

Như vậy, Nghemoigioi.vn đã cung cấp cho các bạn đầy đủ những thông tin liên quan đến chu kỳ bất động sản. Hy vọng qua bài viết này, mọi người đã có cái nhìn đầy đủ nhất về thị trường bất động sản trong những năm tới. Nếu có gặp khó khăn gì về chủ đề này thì hãy bình luận dưới bài viết để được nhận sự tư vấn chi tiết nhé!

Đất nền là gì? Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền

Đất nền là gì? Vì sao đầu tư dự án đất nền lại được ưa chuộng như vậy? Khi mua đất nền có những lưu ý nào quan trọng. Trong bài viết ngày hôm nay của Nghemoigioi.vn sẽ giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến chủ đề này. Cùng tham khảo ngay nhé!

1. Đất nền là gì?

Đất nền là các lô đất vẫn còn nguyên vẹn, chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người như đào bới hay khởi công xây dựng hoặc san lấp,… Mặt khác, mọi người có thể hiểu đất nền là đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Trong trường hợp đất đã được xây nhà thì sẽ không còn được gọi là đất nền.

đất nền là gì
Đất nền là các lô đất vẫn còn nguyên vẹn, chưa có bất kỳ sự tác động nào từ con người

2. Vì sao đầu tư đất nền được ưa chuộng?

Ngoài những thông tin cơ bản liên quan đến đất nền là gì thì mọi người cũng không biết vì sao đầu tư đất nền được ưa chuộng. Để biết được lý do thì bạn có thể tham khảo nội dung bên dưới đây nhé.

  • Sự quan trọng của đất nền

Mục đích sử dụng đất nền là để phục vụ nhu cầu an cư lập nghiệp. Hơn nữa, việc sở hữu mảnh đất nền để xây dựng nhà ở sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí so với việc mua một căn nhà có sẵn.  Chính vì đất nền là một sản phẩm đầu tư sinh lời cao và đảm bảo cho người sở hữu.

  • Giá trị đất nền tăng 

Trong bối cảnh nền kinh tế nước ta đang hứng chịu nhiều biến động lớn nhưng giá trị của những loại đất nền vẫn không có dấu hiệu bị chậm lại. Do tốc độ tăng trưởng không ngừng tăng lên về mặt giá trị thì đất nền là một hình thức kinh doanh bất động sản dài hạn cho những nhà đầu tư. Trong trường hợp những khu vực công cộng ở địa phương đó phát triển thì đất nền sẽ có giá trị cao hơn nữa.

  • Đa dạng mục đích sử dụng

Việc sử dụng của đất nền có thể sẽ được thay đổi theo thời gian. Chính vì thế, các nhà đầu tư nhìn thấy được tiềm năng của việc đa dạng mục đích sử dụng này đã có thể mạo hiểm đầu tư vào quỹ đất đó để sinh lời trong tương lai.

  • Sự tồn tại vĩnh viễn của đất nền

Trong khi các sản phẩm khác trên thị trưởng sẽ bị hư hao hoặc xuống cấp theo thời gian thì đất nền  có thể tồn tại vĩnh viễn theo thời gian. Người sở hữu có thể tiến hành san lấp, xây dựng hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Nhưng giá trị của lô đất nền này vẫn được đảm bảo.

đất nền là gì
Đất nền được mọi người sử dụng để phục vụ nhu cầu an cư lập nghiệp.
  • Làm tài sản thế chấp 

Đất nền còn là một dạng tài sản mà các nhà đầu tư có thể mang đi thế chấp với những mức vay khá tốt tại nhiều ngân hàng. Chính vì thế, đất nền vừa đóng vai trò là một “đòn bẩy” tài chính và vừa có thể làm tài sản thế chấp một cách thuận tiện.

3. Phân biệt các loại đất nền 

Sự khác biệt nổi bật của các loại đất nền dự án là gì? Để nắm được những điểm khác biệt này thì các bạn không nên bỏ qua nội dung dưới đây nhé.

Đất nền dự án Đất nền liền kề Đất nền thổ cư
Tính pháp lý của loại đất Sau khi có sự kiểm tra và cấp phép từ những đơn vị chức năng cũng như cơ quan nhà nước thì loại đất này sẽ được quy hoạch  minh bạch và công khai. Đây là loại đất được phân lô và phân khu cách rõ ràng, minh bạch. Loại đất này sở hữu sổ đỏ và giấy phép đến từ các đơn vị chức năng,…. Do những giấy tờ giữa 2 bên mà không có sự xác nhận của cơ quan nhà nước nên tính pháp lý của loại đất nền này khá tiềm ẩn rủi ro.
Các tiện ích khi sử dụng Chủ đầu tư đã quan tâm tới hệ thống tiện ích như trường học, bệnh viện, công viên,… Các tiện ích như trung tâm thương mại hay bệnh viện, trường học,… cũng được nhà đầu tư chú trọng Những tiện ích xung quanh dự án không được chủ đầu tư quan tâm và chú trọng.

3.1. Đất nền dự án

Đất nền dự án là các khu đất nằm trong quy hoạch và đang được những chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Loại đất này thường xuất hiện ở khu vực có hệ thống tiện ích xung quanh, giao thông thuận. Mục đích sử dụng loại đất này là xây dựng những khu sinh thái, khu dân cư hay các tòa nhà,…

đất nền dự án là gì
Đất nền dự án là chỉ các khu đất nằm trong quy hoạch dự án

3.2. Đất thổ cư

Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà hoặc các công trình phúc lợi xã hội. Qua đó, người dân sẽ có một cuộc sống gần gũi với mảnh vườn và có thể đáp ứng được nhu cầu của cuộc sống. Đất thổ cư bao gồm 2 loại chính đó là đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị.

  • Đất thổ cư nông thôn: Đây là loại đất thuộc dưới sự quản lý của xã và địa giới hành chính khu vực nông thôn. Đất thổ cư nông thôn sẽ được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn hoặc ao. Việc này nhằm mục đích phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương.
  • Đất thổ cư đô thị: Loại đất này chịu sự quản lý của phường, thị trấn, quận,… Người mua có quyền xây dựng nhà ở hay những công trình khác nhằm phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị ở sở tại.
đất nền là gì
Đất thổ cư được các nhà chủ đầu tư sử dụng để xây dựng nhà ở

3.3. Đất liền kề 

Việc các mảnh đất được bố trí gần nhau theo kết cấu nhất định được gọi là đất liền kề. Những mảnh đất này có diện tích xấp xỉ nhau. Đồng thời, đất liền kề đều được xuất hiện trên cùng một khu vực thi công công trình của dự án.

đất nền là gì
Đất liền kề là các mảnh đất được bố trí gần nhau theo kết cấu nhất định.

4. Những lưu ý khi mua đất nền

Các lưu ý khi mua đất nền là gì? Đây là một câu hỏi mà được rất nhiều người đã đặt ra. Câu hỏi này sẽ được giải đáp ngay sau đây, bạn hoàn toàn có thể tham khảo ngay.

4.1. Thông tin chủ đầu tư

Trước khi quyết định mua đến nền thì các bạn cần tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ đầu tư. Trong bối cảnh hiện nay đã xuất hiện rất nhiều dự án ảo hoặc các dự án có tính pháp lý chưa rõ ràng. Vì thế, trong trường hợp bạn thấy giá đất nền ở một khu vực nào đó lại thấp hơn so với những khu khác thì cần phải tìm kỹ lưỡng về dự án và khả năng hoàn thiện công trình, tính pháp lý của mảnh đất đó.

Để tránh gặp các rủi ro không đáng có thì mọi người không nên quyết định đầu tư vào những mảnh đất dự án có giá rẻ. Bạn nên tìm đến những chủ đầu tư uy tín thì tính khả thi của dự án đất nền sẽ càng cao.

đất nền là đất gì
Trước khi quyết định mua đến nền thì các bạn cần tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ đầu tư.

4.2. Hồ sơ pháp lý

Một yếu tố quan trọng sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua đất nền của bạn đó là hồ sơ pháp lý. Mọi người cần bỏ chút thời gian để tìm hiểu mảnh đất mình muốn mua đã được các đơn vị chức năng và cơ quan nhà nước cấp phép hay chưa. Đồng thời, để tránh rủi ro thì bạn nên chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ. Một hồ sơ pháp lý đầy đủ thì đất nền dự án cần có các loại văn bản sau:

  • Hồ sơ chứng minh mảnh đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù (nếu có).
  • Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án do văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp cho.
  • Văn bản chứng minh khu đất này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và kèm theo văn bản kiến trúc sư.
đất nền là gì
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4.3. Không nên mua đất nền sổ chung

Đất có sổ chung là mảnh đất đã được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung và đều có quyền định đoạt mọi vấn đề liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng hoặc cho,…. Chính vì thế, khi đất nền có sổ chung do nhiều người cùng sở hữu thì tương lai rất dễ xảy ra tranh chấp ngoài mong muốn. Theo như quy định của pháp luật nếu diện tích đất của bạn cần tách quá nhỏ thì sẽ không được phép.

Để sở hữu một mảnh đất tốt thì mọi người nên thận trọng trong từng bước mua bán cũng như kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan. Tránh những rủi ro không đáng có hoặc tranh chấp trong tương lai thì cần có những biên bản xác nhận của các bên và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

đất nền là gì
Đất có sổ chung là mảnh đất đã được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung

Như vậy, các bạn vừa tìm hiểu những thông tin liên quan đến đất nền là gì? Hi vọng sau bài viết này mọi người đã có cái nhìn đầy đủ nhất về các loại đất nền. Từ đó, bạn có thể sở hữu được một mảnh đất tốt và có tính pháp lý cao. Trong lúc tìm hiểu có gì không hiểu về dự án bất động sản thì hãy bình luận dưới bài viết để Nghemoigioi.vn tư vấn chi tiết cho mọi người nhé!

Lãi kép là gì? Công thức tính lãi kép nhanh, chính xác nhất

Lãi kép là gì hiện đang là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Việc nắm rõ thông tin về lãi suất cũng như các phương pháp tính toán chính xác, hiệu quả sẽ giúp quá trình đầu tư của bạn diễn ra thuận lợi hơn. Sau đây là một vài kiến thức liên quan đến lãi kép mà Nghemoigioi.vn muốn mang đến cho bạn. Bạn hãy cùng tìm hiểu ngay nhé!

1. Lãi kép là gì?

Lãi kép được định nghĩa là số tiền tái tích lũy nhận được khi đầu tư vào một dự án nào đó. Khác với lãi đơn, khi tính lãi suất kép, bạn cần phải cộng dồn số tiền lãi nhận được vào số vốn ban đầu để làm căn cứ tính lãi cho chu kỳ tiếp theo. Cứ như thế, việc tính lãi sẽ kéo dài cho đến khi hết hạn hợp đồng. Thời gian càng lâu thì số tiền thu được càng nhiều bởi khoản tiền lãi được cộng vào sẽ ngày càng tăng lên.

lãi kép là gì
Lãi kép là khái niệm được nhiều người quan tâm

2. Vai trò quan trọng của lãi suất kép trong đầu tư và tiết kiệm

Lãi kép là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần đặc biệt quan tâm khi tham gia vào lĩnh vực đầu tư hoặc tiết kiệm. Nếu bạn có cho mình đầy đủ kiến thức để tham gia đầu tư hoặc gửi tiết kiệm kết hợp với cách thức tính lãi phù hợp, bạn sẽ có thể nhận được một khoản tiền xứng đáng. Sau đây là một vài yếu tố quyết định khả năng sinh lời của một dự án đầu tư, tiết kiệm:

  • Lãi suất: Khi nhận được một lời mời đầu tư, điều đầu tiên bạn cần quan tâm là lãi suất của dự án đó là bao nhiêu. Bởi lẽ, lãi càng cao thì khả năng sinh lợi càng lớn. Về bản chất, cách tính lãi suất kép là cộng dồn tiền lãi kỳ trước để tính lãi cho đợt sau. Vì vậy, nếu mức lãi cao thì số tiền mà bạn có thể nhận được sẽ không ngừng tăng lên.
  • Số tiền gốc: Số tiền mà bạn bỏ vào cho việc tiết kiệm hay đầu tư càng lớn thì mức lãi suất được nhận sẽ càng cao. Lý do cho điều này là việc đầu tư một khoản tiền lớn sẽ có rủi ro hơn so với chỉ tiết kiệm một số tiền nhỏ.
  • Tần suất: Tần suất có thể được hiểu là khoản thời gian mà khoản tiền lãi sẽ được nhập vào vốn gốc ban đầu để tính lãi cho kỳ sau. Thông thường, ngân hàng có thể tính lãi theo tháng, quý hoặc năm.
  • Thời gian: Thời hạn cũng là một trong những tiêu chí được các nhà đầu tư xem xét rất kỹ lưỡng. Kỳ hạn của hợp đồng càng dài thì khoản tiền bạn có thể nhận càng cao. Bởi lẽ, một khoản đầu tư dài hạn bao giờ cũng rủi ro hơn so với những dự án ngắn hạn khác.
lãi kép là gì
Lãi suất kép có vai trò vô cùng quan trọng

3. Công thức tính lãi kép

Sau khi đã hiểu rõ lãi kép là gì, bạn cũng cần biết thêm về phương pháp tính lãi để có thể tự mình tính toán mức lợi nhuận đầu tư. Thông thường, ngân hàng sẽ cho bạn biết đầy đủ các thông tin về lãi suất. Tuy nhiên, bạn vẫn nên hiểu rõ công thức tính lãi kép để chủ động trong việc đầu tư.

3.1 Công thức tính lãi kép cơ bản

Đây được xem là công thức tính lãi suất kép đơn giản và dễ áp dụng nhất. Hình thức tính này sẽ dựa trên giá trị theo thời gian, lãi suất yêu cầu và thời hạn trả lãi để tính ra số tiền mà nhà đầu tư được nhận. Bạn chỉ cần thay số tùy theo trường hợp thì đã có thể biết được mức sinh lợi của từng hợp đồng là bao nhiêu. Công thức cụ thể như sau:

A = P x ( 1 + r)^n

Trong đó:

  • A: Future Value – giá trị trong tương lai: Đây được xem là số tiền mà bạn nhận được vào thời điểm kết thúc hợp đồng.
  • P: Present Value – giá trị trong hiện tại: Được hiểu như là khoản tiền bạn gửi vào nhằm mục đích tiết kiệm hoặc đầu tư.
  • r: Lãi suất hằng năm.
  • n: Chu kỳ tính lãi suất. Bạn có thể lựa chọn số chu kỳ sao cho phù hợp với nhu cầu của bản thân.

Ví dụ: Bạn gửi tiết kiệm 800 triệu đồng với lãi suất 7%/ năm. Vậy sau 10 năm tổng số tiền bạn  nhận được là bao nhiêu ?

Sau khi áp dụng công thức tính lãi suất kép cơ bản, ta có công thức sau:

A = 800 triệu x (1 + 7%)^10 = 1573,72 triệu đồng.

3.2 Công thức tính lãi suất kép theo tháng.

Công thức tính lãi suất kép theo tháng sẽ tương tự như các tính ở trên. Tuy nhiên, bạn cần xem xét thật cẩn thận thời hạn tính lãi với kỳ hạn của lãi suất để kết luận con số chính xác nhất. Bạn có thể tham khảo cách tính bằng cách tìm hiểu ví dụ được đưa ra dưới đây.

Ví dụ: Tính lãi suất kép hàng tháng với khoản đầu tư là 200 triệu đồng, lãi suất 10%/ năm. Vậy sau 20 năm nữa số tiền lãi kép là bao nhiêu?

Trong đó:

  • P = 200 triệu đồng;
  • r = 10%/ năm = 0,1/ 12 tháng –> lãi suất hàng tháng = 0,00833333;
  • n = 20 năm x 12 tháng –> 20 năm x 12 tháng = 240 tháng;

A = 200 triệu x (1 + 0,00833333)^240 = 1465,61 triệu đồng.

3.3 Công thức tính lãi kép theo năm

Một vài ngân hàng hiện tại đang áp dụng phương pháp tính lãi suất kép theo năm. Nhìn chung, hình thức tính cũng tương tự như việc tính lãi cơ bản và tính lãi suất theo tháng. Tuy nhiên, công thức cũng sẽ được thay đổi để phù hợp với phương pháp tính lãi kép theo năm:

A = P x (1 = r / n)^nt

Trong đó:

  • A: Khoản tiền nhận được trong tương lai sau khi hoàn tất hợp đồng.
  • P: Khoản tiền ban đầu bạn gửi vào ngân hàng.
  • r: Lãi suất hàng năm.
  • n: Số lần nhận tiền lãi vào khoản tiền gốc ban đầu.
  • t: Số năm gửi tiền.

Ví dụ: Bạn gửi tiết kiệm ngân hàng 500 triệu đồng với lãi suất hàng năm là 4.3%, được nhập gốc hàng quý. Vậy số vốn và lãi sau 6 năm bạn nhận được là bao nhiêu?

Áp dụng công thức ta có tính lãi suất kép theo năm, ta có:

A = 500 triệu x (1 + 4.3%/ 4)^ 4×6 = 646,28 triệu đồng.

lãi kép là gì
Việc nắm rõ cách tính lãi sẽ giúp bạn đầu tư hiệu quả

4. Làm sao để tận dụng lãi kép tối ưu nhất?

Sau khi đã hiểu rõ lãi suất kép là gì, bạn cũng cần nắm bắt những cách thức để tận dụng lãi kép một cách hiệu quả nhất. Có rất nhiều lời khuyên được đưa ra nhưng không phải phương pháp nào cũng phù hợp với tất cả mọi người. Bạn có thể tham khảo một vài lưu ý dưới đây để gia tăng khoản tiền nhận được sau khi đầu tư hoặc tiết kiệm.

  • Bắt đầu kế hoạch đầu tư hoặc gửi tiết kiệm từ sớm: Như đã trình bày trước đó, thời gian bạn gửi tiết kiệm càng lâu thì số tiền mà bạn tích lũy được càng nhiều. Với hình thức tính lãi suất kép, trong một vài năm đầu tiên số tiền lãi có thể không nhiều. Tuy nhiên, càng về lâu thì khoản tiền này sẽ ngày càng tăng lên do khoản lãi đã được cộng dồn vào vốn gốc trước đó.
  • Nghiên cứu và lựa chọn kênh đầu tư, ngân hàng tiết kiệm có lãi suất cao và ổn định: Việc lựa chọn kênh đầu tư sẽ ảnh hưởng rất lớn đến mức sinh lợi cuối cùng. Bạn nên chọn những ngân hàng uy tín, có mức lãi suất cao để tối đa hóa lợi nhuận cho khoản đầu tư.
  • Thực hiện kế hoạch kiên trì và có hiệu quả: Nếu muốn gia tăng khoản tiền nhận được thì bạn phải thực hiện việc đầu tư, tiết kiệm một các thật kiên trì. Sau từ 10-20 năm, bạn sẽ rất ngạc nhiên về khoản tiền  mà bạn đã tích lũy được từ khoản đầu tư này.
lãi kép là gì
Có nhiều cách để bạn tận dụng lãi kép một cách hiệu quả

Bài viết trên đây đã đem đến cho bạn những kiến thức có thể giải đáp câu hỏi lãi kép là gì. Hình thức tính lãi này có thể giúp bạn tối ưu hóa khoản đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin liên quan để tránh gặp phải vấn đề xảy ra trong quá trình gửi tiền vào ngân hàng. Bạn có thể theo dõi các bài viết tiếp theo của Nghemoigioi.vn để cập nhật thêm những thông tin hữu ích.

Lướt cọc là gì? Những lưu ý khi lướt cọc để tránh rủi ro

Lướt cọc là hình thức đầu tư hấp dẫn đang được nhiều người quan tâm. Đây là một trong những cách thức đầu tư mạo hiểm có thể giúp bạn thu lại mức lợi nhuận rất cao chỉ trong một khoản thời gian ngắn. Tuy nhiên, hình thức này cũng có một vài ít rủi ro nhất định. Trong bài viết này, Nghemoigioi.vn sẽ đem đến cho bạn các thông tin hữu ích về khái niệm lướt cọc cũng như những gì bạn cần lưu ý khi lựa chọn hình thức đầu tư này nhé!

1. Đầu tư lướt sóng là gì?

Lướt cọc thường được hiểu là cách thức mà một người bỏ vốn đầu tư vào một dự án, sau đó chuyển nhượng cho người mua khác với mức giá cao hơn. Chu kỳ này thường diễn ra trong một khoản thời gian ngắn, dao động từ vài ngày đến một tuần trước khi đóng tiền lần đầu tiên hoặc thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản.

lướt cọc
Lướt cọc là hình thức đầu tư mạo hiểm

Để hiểu hơn về khái niệm lướt cọc là gì, bạn có thể tham khảo ví dụ sau đây. Giả sử một nhà đầu tư mua lô đất với mức giá 5 tỷ và được yêu cầu đặt cọc trước 1 tỷ, sau 1 tháng sẽ thanh toán đầy đủ số tiền còn lại. Khi chi trả khoản tiền đầu tiên, 2 bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc. Sau đó, vào lần thanh toán cuối cùng, họ sẽ kí hợp đồng mua bán và hợp thức hóa tất cả các giấy tờ.

Trong 30 ngày đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể bán lại lô đất này cho một khách hàng tiềm năng khác với mức giá 6 tỷ hoặc thậm chí cao hơn tùy theo sự biến động của thị trường. Chỉ trong một khoảng thời gian ngắn, số tiền mà nhà môi giới nắm giữ đã tăng lên gấp 2, gấp 3 lần so với ban đầu. Vậy có thể nói, lướt cọc nhà đất chính là hình thức kiếm lời vô cùng hấp dẫn. 

2. Một số phương thức đầu tư khác

Có rất nhiều hình thức đầu tư có thể giúp bạn kiếm lời trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, mỗi cách thức sẽ có các ưu và nhược điểm khác nhau, bạn cần cân nhắc thật kỹ để tránh rủi ro sau này. Dưới đây là 2 hình thức đầu tư mạo hiểm thường được nhiều người áp dụng.

2.1 Bẻ cọc

Bẻ cọc là việc người mua đất đòi lại số tiền cọc ban đầu với các lý do như đất bị thiếu diện tích, khu đất xảy ra nhiều tranh chấp… Những người này thường làm công việc môi giới, họ đặt cọc để giữ đất sau đó đẩy sang cho khách với giá cao hơn nhằm mục đích kiếm lời. Tuy nhiên, khi thương vụ bất thành thì họ sẽ quay sang yêu cầu chủ đất hoàn trả lại số tiền cọc ban đầu.

lướt cọc
Rất nhiều nhà môi giới áp dụng cách thức bẻ cọc

2.2 Sang cọc

Một hình thức môi giới nhà đất khác cũng thường được áp dụng là sang cọc. Bạn có thể hiểu một cách đơn giản sang cọc là việc một người đã chi tiền đặt cọc cho một khu bất động sản. Tuy nhiên, vì một lý do nào đó mà người này sẽ không tiếp tục hợp đồng với chủ đất mà sẽ để cho một người khác thực hiện thay nghĩa vụ và quyền lợi đã được thỏa thuận trước đó.

3. 3 yếu tố lướt cọc đất thành công

Để quá trình lướt cọc diễn ra suôn sẻ, thuận lợi, bạn cần phải quan tâm đến một vài lưu ý nhất định. Những lời khuyên này sẽ giúp bạn nhận biết được đâu là thời điểm vàng để đầu tư và làm thế nào để tối ưu mức lợi nhuận thu được. Ngoài ra, chúng cũng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có.

3.1 Thời điểm vàng tham gia lướt cọc

Để quá trình lướt cọc đất diễn ra thuận lợi, bạn cần phải biết được đâu là thời điểm thích hợp cho việc đầu tư. Thông thường, bạn nên bán lại khu bất động sản vào ngay trước thời điểm khởi công hoặc lúc sắp sửa bàn giao nhà. Tuy nhiên, thời điểm này còn phụ thuộc vào các yếu tố riêng lẻ của từng dự án. Bạn có thể tự mình cân nhắc thời gian phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận.

lướt cọc là gì
Bạn nên lựa chọn thời điểm hợp lý để lướt cọc

3.2 Dự tính số tiền cần lướt cọc

Một lưu ý khác mà bạn cần quan tâm là trước khi đầu tư vào khu nhà đất nào, bạn cũng nên xem xét và đánh giá thật kỹ tình hình tài chính của bản thân. Tốt hơn hết, bạn nên đảm bảo tiềm lực tài chính của bản thân đạt ngưỡng 30-50% giá trị của khu bất động sản mà bạn dự định đầu tư. Bên cạnh đó, bạn cần đặt trường hợp quá trình lướt cọc không thành công và ước tính số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng nếu điều này không may xảy ra.

3.3 Tình trạng pháp lý của BĐS đặt cọc

Tính pháp lý của khu bất động sản là điều mà bạn cần đặc biệt quan tâm khi tham gia vào lĩnh vực này. Bạn nên làm việc thật cẩn thận với chủ nhà để chắc chắn là căn nhà bạn định mua có đầy đủ giấy tờ, không vướng vào bất kỳ tranh chấp nào để tránh gặp rắc rối về sau.

lướt cọc
Bạn cần xem xét yếu tố pháp lý của khu BĐS

Trên đây là 3 yếu tố cho quá trình đầu tư lướt cọc đất diễn ra thuận lợi, tuy nhiên cũng còn phụ thuộc nhiều yếu tố như bạn có thể liên kết với môi giới nào, hệ thống bán hàng nào để ra hàng nhanh hoặc nhập hàng rẻ. Chúc bạn sẽ có thương vụ lướt cọc thành công! Có thể nói lướt cọc là trò chơi mạo hiểm yêu thích của các nhà đầu tư bất động sản. Thế nhưng, việc lạm dụng hình thức đầu tư này có thể đem đến cho bạn rất nhiều rủi ro.

4. Rủi ro của việc đầu tư lướt cọc

Giống như bất kỳ hình thức đầu tư nào, lướt cọc đất cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ để tránh làm ảnh hưởng đến lợi ích của bản thân. Dưới đây là một vài rủi ro lớn nhất mà một người áp dụng cách thức đầu tư mạo hiểm này có thể sẽ gặp phải

4.1 Lướt ngay “đỉnh sóng”

Đã có rất nhiều trường hợp nhà môi giới mua cọc khi giá đã bị đẩy lên cao, “sóng” thị trường rơi vào thời điểm thoái trào dẫn đến khả năng bán lại lô đất đó là rất khó. Trong tình huống xấu nhất, bạn có thể sẽ phải bỏ toàn bộ số tiền cọc hoặc vay tiền ngân hàng để thanh toán giá trị khu đất. Tệ hơn, nhà môi giới còn có thể phải bán lại ngôi nhà dưới giá mua để cắt lỗ.

lướt cọc
Rất nhiều nhà đầu tư gặp phải tình trạng lướt ngay đỉnh sóng

4.2 Rơi vào bẫy FOMO

Hiện nay, đã có một số nhà đầu tư “cá mập” có nguồn lực tài chính vững mạnh có thể mua sỉ, đặt cọc trực tiếp với chủ nhà đất. Khi đến ngày mở bán, các nhà đầu tư này sẽ sử dụng một vài tiểu xảo nhằm “ém hàng” và tạo tình trạng khan hiếm trên thị trường. Đối với dự án uy tín thì những đơn hàng sẽ được đặt trước một cách nhanh chóng khiến những người lướt cọc đất bị rơi vào bẫy FOMO (Fear of missing out – sợ bị bỏ lỡ cơ hội).

4.3 Môi giới hứa ‘ra hàng’ nhưng lặn mất tăm

Lợi dụng tâm lý của những nhà đầu tư có ít tiềm lực về vốn và thích lướt một cách nhanh chóng, các môi giới sẵn sàng đánh đổi uy tín của mình để đẩy hàng càng nhanh càng tốt. Họ có thể đem đến cho bạn những lời hứa hẹn như khu nhà đất này sẽ rất nhanh được sang tay cho người khác. Tuy nhiên, một khi cọc đất đã được chốt thành công thì họ có thể bỏ lững lời hứa của mình dẫn đến hậu quả là nhà đầu tư phải ôm toàn bộ khối tài sản đó.

lướt cọc là gì
Bạn cần dự tính trước những rủi ro có thể gặp phải khi lướt cọc

5. Một số quy tắc “vàng” khi tham gia lướt cọc

Những nhà đầu tư thông minh sẽ luôn tìm cho mình cách lướt cọc sao cho hiệu quả nhất. Nếu bạn vừa mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản và chưa có nhiều kinh nghiệm, bạn có thể tham khảo một vài quy tắc quan trọng để giúp quá trình đẩy cọc diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn.

  • Chọn chủ đầu tư uy tín: Trước khi quyết định thanh toán tiền để cọc một khu nhà đất, bạn cần phải dành thời gian tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư và đặc biệt lưu tâm đến những yếu tố như chất lượng, tính hợp pháp và khả năng thu hút người mua của họ. Những thông tin này có thể được tìm thấy trên internet hoặc thông qua các chuyên gia bất động sản đã có nhiều kinh nghiệm.
  • Vị trí, thời gian hoàn thành dự án: Một khu nhà đất được xây dựng ở vị trí thuận lợi thì rất dễ tăng giá trong tương lai. Một trong những yếu tố mà bạn có thể quan tâm là ngôi nhà có gần những trung tâm tiện ích như trường học, bệnh viện… hay không. Bên cạnh đó, bạn cũng cần quan tâm đến thời gian hoàn thiện dự án, thương lượng sao cho khoảng thời gian này càng ngắn càng tốt.
  • Chủng loại căn hộ: Ngoài những yếu tố trên, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng về số lượng và chủng loại căn hộ mà bạn đang có ý định đặt cọc. Thông thường, số lượng căn hộ càng ít thì tính khan hiếm càng cao. Kết quả là, tính thanh khoản và khả năng tăng giá của ngôi nhà sẽ cao hơn.
  • Thời điểm bán: Nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin và lựa chọn thời điểm bán thích hợp để nâng cao giá trị ngôi nhà. Trong đa số các trường hợp, thời điểm bán tốt nhất thường là ngay trước thời điểm bắt đầu cất nóc (chưa đến đợt thanh toán 70% giá trị nhà) hoặc vào lúc chuẩn bị bàn giao nhà (đã thanh toán 70% giá trị nhà).
lướt cọc
Những nguyên tắc này sẽ giúp bạn đầu tư hiệu quả hơn

Trên đây là toàn bộ những thông tin mà bạn cần biết để có một thương vụ lướt cọc thành công. Vốn dĩ đây là một hình thức đầu tư mạo hiểm nên tìm ẩn rất nhiều rủi ro, bạn nên hết sức cẩn thận trước khi đưa ra bất kỳ quyết định quan trọng nào. Bạn có thể đón đọc các bài viết tiếp theo của Nghemoigioi.vn để lưu lại những kiến thức bổ ích nhất.

Bể Jacuzzi có lợi ích như thế nào? Thông tin hữu ích liên quan 

Bể Jacuzzi là một kiểu bồn tắm mang đến thiết kế sang trọng và phong cách hiện đại cho căn nhà và các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Bên cạnh đó, bể Jacuzzi pool còn có nhiều tác dụng đối với sức khỏe con người. Vậy bể Jacuzzi là gì và lợi ích của loại bể này ra sao? Cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu rõ hơn trong bài viết này.

1. Jacuzzi là gì?

Bể Jacuzzi ( Jacuzzi pool ) là một kiểu bồn tắm đặc biệt mang đến sự thoải mái cho người sử dụng. Nước nóng trong bể kết hợp cùng các dòng nước mạnh được tạo ra từ hệ thống đẩy đặc biệt bên dưới giúp người bơi cảm giác như đang được massage toàn thân.

bể jacuzzi
Bể Jacuzzi mang đến sự thoải mái cho người sử dụng

Hệ thống đẩy đặc biệt này chính sử dụng các vòi phun nước có động cơ hoạt động mạnh mẽ, tạo nên các luồng nước trực tiếp tác động lên toàn bộ cơ thể. Nhờ đó, người dùng có cảm giác khí huyết được lưu thông, cơ thể được thả lỏng. Do đó, ngày càng có nhiều các khu nghỉ dưỡng, khách sạn hay các spa lựa chọn loại bể bơi này để phục vụ khách hàng.

2. Lịch sử của hồ Jacuzzi

Hồ Jacuzzi được phát minh bởi anh em nhà Jacuzzi. Các nhà phát minh nhà Jacuzzi là người gốc Ý và chọn California là nơi lập nghiệp. Năm 1990, chiếc bể bơi Jacuzzi đầu tiên ra đời với nhiều ống xịt nước mạnh. Điều thần kỳ là ngay sau đó, chiếc bể bơi này đã được yêu thích bởi khả năng hỗ trợ điều trị các căn bệnh đau nhức.

Sau một thời gian, bể Jacuzzi với những chiếc vòi xịt nước mạnh được thiết kế lại với động cơ mạnh mẽ và tiện dụng hơn cho người sử dụng. Hệ thống bơm nước trang bị bên trong bể bơi giúp hỗ trợ tốt hơn trong việc điều trị các căn bệnh liên quan đến xương khớp và phong thấp. 

bể jacuzzi
Bể Jacuzzi được phát minh vào năm 1990

Từ năm 1968, bể Jacuzzi được thiết kế lại hiện đại và tối tân hơn. Thế hệ thứ ba của thiết kế bể bơi này là Jacuzzi Roy được trang bị hệ thống bơm phun nằm ngang và bơm cuốn vòng thay thế cho các ống bơm đứng cũ, mang lại hiệu quả hoạt động tốt hơn. Thiết kế này cũng trở nên thịnh hành cho đến thời điểm hiện tại.

3. Cấu tạo của bể Jacuzzi

Cấu tạo của bể Jacuzzi không quá phức tạp. Về cơ bản, loại bể này khá giống với các loại bể khác. Điểm khác biệt chính nằm ở hệ thống bơm tích hợp các mắt đẩy và hút. Bên cạnh đó, bể Jacuzzi còn được trang bị máy bơm sục khí và hệ thống tạo nhiệt cho nước. Vì thế, nước trong hồ luôn nằm trong khoảng từ 30 – 42 độ.

bể sục jacuzzi là gì
Cấu tạo bể Jacuzzi tương đối giống các bể bơi bình thường khác

Số lượng mắt đẩy và hút, máy bơm sục khí hay công suất của hệ thống máy tạo nhiệt sẽ phụ thuộc vào kích thước, hình dáng và sức chứa mong muốn. Ngoài ra, thiết kế bể bơi Jacuzzi ngày càng đa dạng, có thể kết hợp cùng bể bơi và đặt tại các vị trí trong nhà hay ngoài trời để phục vụ nhu cầu đa dạng của khách hàng.

4. Lợi ích của bồn sục Jacuzzi 

Mục đích ban đầu khi thiết kế bể Jacuzzi của các nhà phát minh là để hỗ trợ điều trị các vấn đề về sức khỏe cho con người. Đến hiện tại, công dụng này không những không thay đổi mà còn trở nên đa năng hơn.  Vậy những tác dụng của bể sục Jacuzzi là gì?

4.1 Giảm stress

Stress là một hiện tượng gây nên các vấn đề mệt mỏi về tinh thần và sức khỏe cho con người. Đặc biệt, khi stress kéo dài quá lâu có thể làm giảm sự vận chuyển của máu trong cơ thể người. Vì thế, việc massage dưới dòng nước của bể Jacuzzi giúp cơ thể được thư giãn, mạch máu được lưu thông và giảm stress hiệu quả.

bể jacuzzi
Massage dưới dòng nước của bể Jacuzzi giúp giảm stress hiệu quả

4.2 Giảm đau lưng dưới 

Đau lưng dưới là hiện tượng thường gặp với những người thường phải ngồi nhiều, dẫn đến thoái hóa cột sống, thoát vị đĩa đệm. Nếu để lâu không điều trị, các căn bệnh này sẽ trở nên mãn tính, gây nên không ít phiền phức cho người bệnh. Tuy nhiên, việc ngâm mình trong các bể Jacuzzi sẽ giúp làm dịu cho vùng lưng và đốt sống, giảm nguy cơ mắc các bệnh trên.

4.3 Cải thiện giấc ngủ

Giấc ngủ có vai trò quan trọng đối với sức khỏe con người. Các luồng nước được phun ra từ hệ thống bơm trong bể Jacuzzi sẽ mang đến cảm giác thư thả và thoải mái cho người sử dụng. Lúc này, những mệt mỏi về tinh thần và sức khỏe sẽ được gác lại, nhờ đó, người dùng có được giấc ngủ ngon hơn.

bể jacuzzi
Ngâm mình trong bể Jacuzzi thường xuyên giúp cải thiện giấc ngủ

4.4 Tránh tính trạng đau viêm khớp

Viêm khớp không còn là căn bệnh của chỉ riêng người già mà đang ngày càng trở nên trẻ hóa, gây cảm giác đau nhức cho người bệnh. Việc ngâm mình trong dòng nước của các bể Jacuzzi sẽ giúp giảm dần mức độ đau nhức nhờ sự tác động nhẹ nhàng của các luồng nước.

4.5 Giảm đau cơ xơ hóa 

Đau cơ xơ hóa gây nên nhiều vấn đề cho người bệnh như mất ngủ, nhận thức kém, ảnh hướng đến tâm trạng. Vì thế, việc điều trị căn bệnh này là vô cùng cần thiết. Nhờ cơ chế massage của bể Jacuzzi, các cơ sẽ được làm giãn và làm ấm, hỗ trợ hiệu quả trong việc điều trị đau cơ xơ hóa.

bể sục jacuzzi là gì
cơ chế massage của bể Jacuzzi hỗ trợ hiệu quả trong việc điều trị đau cơ xơ hóa

5. Thiết kế thi công bể Jacuzzi 

Bể Jacuzzi đòi hỏi diện tích thi công lớn và tốn nhiều công sức, vì thế việc xây dựng loại bể này cần được lưu ý kỹ hơn. Đặc biệt, vị trí thi công cần đảm bảo để bể hoạt động tốt và phát huy hết công năng. Cùng Nghemoigioi.vn tìm hiểu các bước thiết kế thi công bể Jacuzzi dưới đây.

bể jacuzzi
Các bước thiết kế thi công xây dựng bể sục Jacuzzi
  • Bước 1: Khảo sát mặt bằng thiết kế.
  • Bước 2: Lên bản vẽ thiết kế bào gồm kết cấu, kiến trúc và MEP của bể Jacuzzi.
  • Bước 3: Sau khi bản vẽ được chấp thuận cần chuẩn bị các nguyên vật liệu xây dựng. Công tác thi công bể bơi Jacuzzi bao gồm phần thô là xây dựng bê tông cốt thép và thi công hoàn thiện cho công trình. Việc hoàn thiện bao gồm trang bị hệ thống chống thấm và ốp lát bên ngoài.
  • Bước 4: Thi công lắp đặt hệ thống công nghệ trong hồ Jacuzzi. Các thiết bị cần lắp đặt bao gồm:
    • Hệ thống máy bơm thủy lực.
    • Máy đẩy khí.
    • Hệ thống thiết bị tạo nhiệt duy trì nhiệt độ nước ấm ổn định.
    • Các mắt giúp đẩy và hút nước.
    • Đèn chiếu sáng trang trí nếu muốn.
  • Bước 5: Vận hành thử bể bơi và bàn giao cho khách hàng.

6. Lưu ý khi thi công xây dựng bể Jacuzzi

Bể Jacuzzi khá đặc biệt so với các loại bể bởi khác, vì thế khi thiết kế thi công, người thợ và chủ đầu tư cần lưu ý để hệ thống máy móc của bể có thể hoạt động được tốt nhất. Bên cạnh đó, việc lựa chọn kích thước phù hợp cho bể cũng quan trọng. Bể Jacuzzi nên có diện tích và kích thước vừa phải để giữ được sự tinh tế, sang trọng cho thiết kế này.

bể jacuzzi
Lưu ý khi xây dựng hồ Jacuzzi

Bên cạnh đó, việc thi công xây dựng bể Jacuzzi cũng nên được thực hiện bởi các chuyên gia có chuyên môn và kinh nghiệm. Điều này sẽ giúp đảm bảo sản phẩm sau khi hoàn thành vận hành tốt, đảm bảo an toàn và có độ bền cao. Ngoài ra, nghiên cứu về bảng báo giá bể Jacuzzi cũng rất cần thiết trước khi tiến hành thi công.

7. Một số mẫu bể sục Jacuzzi đẹp

Các mẫu thiết kế bể Jacuzzi khá đa dạng về kiểu dáng, kích thước phù hợp với nhu cầu và đối tượng sử dụng khác nhau. Dưới đây là một số gợi ý về các mẫu bể sục Jacuzzi đẹp.

Mẫu 1: Mẫu thiết kế bể sục Jacuzzi ngoài trời

bể sục jacuzzi là gì
Mẫu thiết kế bể sục Jacuzzi ngoài trời

Mẫu 2: Mẫu thiết kế bể sục Jacuzzi kiểu tròn trong nhà

Bể Jacuzzi
Mẫu thiết kế bể sục Jacuzzi kiểu tròn nổi trong nhà

Mẫu 3: Mẫu thiết kế bể Jacuzzi hình chữ nhật ngoài trời

Bể Jacuzzi
Mẫu thiết kế bể Jacuzzi hình chữ nhật ngoài trời

Mẫu 4:

bể sục jacuzzi là gì
Mẫu thiết kế Jacuzzi vuông nổi ngoài trời

Bể Jacuzzi mang đến một không gian thư giãn cho người sử dụng cùng nhiều lợi ích cho sức khỏe người sử dụng. Với những lợi ích cùng các thiết kế hiện đại, thiết bị này ngày càng được nhiều người tiêu dùng ưa chuộng. Nghemoigioi.vn hy vọng các nội dung trong bài viết đã cung cấp những thông tin thú vị và hữu ích đến quý độc giả.

Có nên mua nhà không hợp hướng? Cần lưu ý những gì?

Có nên mua nhà không hợp hướng là câu hỏi mà khách hàng thường xuyên đặt ra khi mua nhà. Bởi vì theo quan điểm của nhiều người hướng nhà có ảnh hưởng lớn đến công danh sự nghiệp của gia chủ. Vậy nên làm gì khi mua nhà không hợp hướng? Cùng Nghemoigioi.vn giải đáp các vấn đề này trong bài viết dưới đây.

1. Vì sao cần xem hướng khi chọn mua nhà?

Nhiều khách hàng khi mua nhà rất chú ý đến hướng của ngôi nhà. Theo các lý thuyết trong phong thủy, hướng nhà có ý nghĩa và ảnh hưởng rất lớn đến gia chủ. Các yếu tố để xác định một hướng nhà tốt bao gồm khí hậu, mệnh trạch và phương vị của ngôi nhà. Vì thế việc có nên mua nhà không hợp hướng vẫn là điều có thể suy nghĩ.

có nên mua nhà không hợp hướng
Hướng nhà có vai trò quan trọng đối với công danh sự nghiệp của gia chủ

Bên cạnh đó, hướng nhà cũng được cho là có ảnh hướng đến công danh, tài lộc của chủ nhà. Nếu ngôi nhà có hướng tốt, hợp với chủ nhà thì việc làm ăn, kinh tế, tài lộc cũng theo đó mà đi lên. Ngược lại điều này sẽ gây ra nhiều điều trắc trở và không tốt đẹp cho chủ nhà. Vì thế, từ xưa đến nay, chọn hướng nhà là điều luôn được ưu tiên hàng đầu.

2. Có nên mua nhà không hợp hướng?

Có nên mua nhà không hợp hướng là điều khiến nhiều khách hàng phân vân khi đã tìm được một ngôi nhà tốt nhưng ngược hướng hoặc có hướng không hợp mệnh. Trên thực tế, theo các nhà phong thủy học, mọi việc đều có cách hóa giải, điều này cũng bao gồm trường hợp hướng nhà không phù hợp với gia chủ. 

có nên mua nhà không hợp hướng
Có nên mua nhà không hợp hướng là câu hỏi của nhiều khách hàng khi mua nhà

Ngoài ra, một ngôi nhà cần được dung hòa bởi nhiều yếu tố như lối kiến trúc, kiểu nội thất và vị trí sắp đặt, vị trí ngôi nhà,… Vì thế, nếu nói hướng của ngôi nhà là yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến gia chủ là không hoàn toàn đúng. Khi tìm được cách hóa giải các chướng ngại này thì việc có nên mua nhà không hợp hướng không còn là vấn đề nữa.

3. Nên làm gì khi mua nhà không hợp hướng?

Trong thời điểm hiện nay, việc mua phải những ngôi nhà không hợp hướng là điều không thể tránh khỏi. Vậy trường hợp gia chủ đã nếu mua nhà không hợp hướng thì làm thế nào để hóa giải các chướng ngại?

3.1 Dùng gương bát quái

Gương bát quái là một đồ vật thường xuyên được sử dụng trong phong thủy. Theo quan niệm của người xưa, gương có khả năng hút những vận khí tốt và nguồn năng lượng tích cực vào bên trong, đồng thời phản chiếu ngược những năng lượng xấu. 

nhà không hợp hướng có nên mua không
Gương bát quái giúp hóa giải vận xấu của gia chủ

Bên cạnh đó, trong quan niệm xưa, bát quái là khởi nguồn của vũ trụ, có sự cân bằng giữa  yếu tố âm và dương, giữa cái tốt với cái xấu. Vì thế khi treo gương bát quái ở cửa, mọi điều tốt đẹp sẽ tập trung lại tại nhà gia chủ, mang đến những điều may mắn. Đồng thời chiếc gương này còn giúp gia chủ điều chỉnh hướng nhà và hướng cửa không hợp. 

Gương bát quái có 8 cạnh có khắc các quẻ khác nhau. Mỗi khắc sẽ tương ứng với mỗi mệnh, gia chủ sẽ chọn quẻ hợp với mệnh và treo hướng của quẻ đó ở phía trên cùng. Ngoài ra, để có thể nhanh chóng hóa giải điều xấu, gia chủ cũng có thể nhờ đến các chuyên gia là các thầy phong thủy.

3.2 Sử dụng thảm để hóa giải hướng nhà

Theo thuyết phong thủy, một chiếc thảm đặt ngay ở vị trí cửa ra vào sẽ giúp hóa giải những điều không tốt đẹp đến với chủ nhà. Điều quan trọng là chiếc thảm này cần mang tính phong thủy hoặc đã được làm phép bởi các nhà phong thủy học.

có nên mua nhà không hợp hướng
Thảm đặt trước cửa ngăn không cho vận xấu vào nhà

Khi có khách đến nhà, mọi người cần phải đặt chân trên chiếc thảm để bước vào nhà từ đó  giúp gia chủ ngăn chặn các vận khí xấu xa ở ngoài cửa. Ngoài ra, màu sắc của chiếc thảm cũng là điều mà chủ nhà cần chú ý khi chọn mua, nên chọn những màu hợp mệnh và tránh những màu tương khắc.

3.3 Sử dụng vật phẩm phong thủy

Các vật phẩm trong phong thủy sẽ giúp hóa giải và xua đi những vận khí không tốt trong nhà gia chủ. Đồng thời những món đồ này sẽ giúp ngôi nhà có thêm nhiều sinh khí và có thêm năng lượng dồi dào hơn. Một số vật phẩm phong thủy phổ biến như tranh ảnh, tượng khắc bằng gỗ hoặc đá, các bức phù điêu,…

có nên mua nhà không hợp hướng
Cá chép cũng được coi là một vật phẩm phong thủy mang đến may mắn và tài lộc

Những món đồ này hoàn toàn có thể lựa chọn dựa trên sở thích của mỗi cá nhân khách hàng. Tuy nhiên, khi chọn và sắp đặt các vật phẩm phong thủy, chủ nhà cũng cần lưu ý đến sự cân bằng của các yếu tố khác, không làm phá vỡ các yếu tố phong thủy.

3.4 Sử dụng cánh cửa khác thường xuyên hơn

Một căn nhà không nhất thiết chỉ có một cánh cửa mà có thể có nhiều hơn. Đặc biệt là khi cửa chính không hợp hướng, gia chủ có thể đổi qua sử dụng cánh cửa khác. Lúc này, cửa chính đóng lại ngăn vận xấu, cửa phụ mở ra đón vận tốt vào nhà.

nhà không hợp hướng có nên mua không
Chủ nhà có thể sử dụng cửa phụ thay vì cửa chính

3.5 Làm thêm cửa phụ trong nhà

Trường hợp nhà chỉ có một cửa, hoặc các cửa còn lại không hợp hướng, gia chủ có thể làm thêm một cửa phụ. Với những trang thiết bị máy móc hiện đại, việc làm thêm một cánh cửa trong nhà là một điều khá đơn giản mà không cần thay đổi cấu trúc ngôi nhà. Với phương pháp này, chủ nhà sẽ không cần lo lắng về việc có nên mua nhà không hợp hướng nữa.

4. Một số lưu ý khi mua nhà không hợp hướng

Khi mua nhà không hợp hướng, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:

  • Không chọn mua nhà có cửa trước thông với cửa sau: Theo quan niệm phong thủy, hai cửa thông nhau sẽ gây khó khăn trong việc giữ lại những điều may mắn, tốt đẹp và tài sản cho gia chủ.
  • Không chọn mua nhà ở vị trí có dốc cao hoặc có đường đâm thẳng vào nhà: Dốc cao và đường dễ mang những điều xấu vào nhà gia chủ.
  • Không chọn mua nhà có hướng quay ra giao lộ hoặc đường vòng: Theo quan niệm của người xưa, nhà ở đối diện giao lộ dễ bị sát khí chiếu vào nhà gây nên nhiều xung đột, bất hòa trong gia đình.
  • Tránh chọn mua nhà ở vị trí có cây khô hoặc cây to chắn ở lối vào: Cảnh vật xung quanh thiếu sức sống, buồn bã, cây to chắn lỗi ngăn cản vận tốt vào nhà. Để hóa giải điều này, gia chủ có thể trồng và chăm sóc thêm cây để tươi tốt hơn.
có nên mua nhà không hợp hướng
Khách hàng nên mua nhà ở khu vực có cây cối xanh tươi, thoáng đãng

5. Những câu hỏi liên quan đến mua nhà không hợp hướng

Ngoài vấn đề có nên mua nhà không hợp hướng, hãy cùng Nghemoigioi.vn giải đáp một số câu hỏi liên quan đến vấn đề hướng nhà dưới đây.

có nên mua nhà không hợp hướng
Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề có nên mua nhà không hợp hướng
  • Hướng nhà là gì?

Hướng nhà thường là hướng có cửa chính và có đường thẳng vuông góc với mặt tiền phía trước căn nhà.

  • Nhà hướng xấu là hướng nào?

Nhà hướng xấu không nên mua là họa hại, lục sát, ngũ quỷ, tuyệt mệnh.

  • Mua nhà không hợp hướng có bị gì không?

Trong phong thủy, nhà không hợp hướng làm gia chủ mất tài lộc, làm ăn khó khăn, thiếu vận may.

  • Trường hợp nào nên mua nhà không hợp hướng?

Người mua nên mua nhà không hợp hướng khi đã có giải pháp hóa giải những vận xấu bằng các phương pháp trên hoặc có chuyên gia hỗ trợ.

Sau khi đọc bài viết trên, chắc hẳn vấn đề có nên mua nhà không hợp hướng đã được giải đáp rõ hơn cho quý khách đang có nhu cầu muốn mua nhà. Nghemoigioi.vn hy vọng các thông tin có trong bài đã giúp quý khách đưa ra quyết định nhanh hơn để có một căn nhà tuyệt vời nhất.